济南华润开发为何厚此薄彼 地产已起旅游却迟迟未建

　　当时的媒体报道也称，按照兴隆片区2012-G024地块共225亩、购地金额57375万元、地上容积率1.8%计算，其楼面价仅为1550元/平方米。另外的公开信息则显示，该项目从2012年10月开盘以来，定价均在7000元/平方米以上，此后二期住宅的销售价格则已达1万元/平方米以上，其盈利情况可见一斑。今年10月12日，济南时报记者探访时获悉，正在售的华润紫云府三期均价已在15000元/平方米左右。

　　另有分析指出，其实，土地优惠往往也是旅游资源欠发达地区的常用策略，只有这样才能够吸引大型企业进驻。表面上看，政府的利益受到了一定损失，但是此让利行为却能对盘活当地经济有重要作用。

　　作为当时继东部奥体中心、西部西客站之后，济南最大规模的招商引资城建项目，华润兴隆泛旅游综合体在内容上与迪斯尼乐园和华侨城相似，而其距离市中心仅8公里左右的优势，建成后势必明显拉动经济。

　　“8年计划”与不确定性

　　位于济南涌泉泉群的兴隆片区，有着2600多年的历史，这里是酒神杜康的诞生地，孟母三迁的故事也起源于此。此外，村落里还有部分古建筑遗迹。有关该片区是发展生态旅游还是地产开发的争论就由来已久，当年华润泛旅游综合体的落地可谓折中了双方争议，如今随着旅游项目的迟迟未建，争议再起。

　　10月12日，在华润城的整体沙盘面前，置业顾问强化了其泛旅游综合体的概念，据称在华润内部就兴隆片区一直有一个“8年计划”，即从2012年动工开建，计划8年内，也就是在2020年全部完工。而在华润置地的官方层面，就该兴隆泛旅游综合体的开发时间表一直未有公开表态。其售楼处的一份《华润城项目开发公示》也仅显示有华润城开发计划、交通配套和教育配套等的时间表。

　　“配套比较好建，但是难在后期的发展。”该华润城置业顾问表示。而此前也早有分析称，高投入、慢回报的大型游乐综合体投入，需要华润置地更大规模的资金流。另外，做游乐类旅游地产项目，华润置地还是第一次，再加上济南旅游业仍处在初级阶段，这些都给华润兴隆泛旅游综合体项目带来了发展的不确定性。

　　公开资料显示，早在2013年，华润置地方面即透露，华润集团已开始着手寻找旅游项目方面的合作方。当时正在与日本世嘉公司洽谈水世界项目合作，而机械冒险乐园项目正在与韩国的一家公司协商合作。在合作形式上，华润将进行资金投入和后期运营，相关专业公司进行旅游产品的开发。2014年5月，又有消息称，华润置地与华侨城集团签署了战略合作协议，后者旗下的哈克文化有限公司在儿童乐园经营管理方面经验丰富，国内拓展意愿积极。双方已经开展洽谈的项目就包括济南兴隆旅游综合体项目等。

　　10月20日，就以上市民对商业中心、主题公园等建设开发计划与时间表的关注及置业顾问所称的“8年计划”等，记者联系求证了华润置地山东大区方面，但截至发稿暂无官方反馈。

　　邢远注意到，有关华润兴隆泛旅游综合体的公开表述，最近一次出现在今年9月29日。当时，政府、专家学者、开发企业代表等多方对话，共同把脉南部新城未来发展，据称5年后将现一个新市中，华润兴隆泛旅游综合体作为“六大城市综合体”之一被重点提及。邢远说，他会等着。