重磅！住建部发文，围堵大拆大建，限制过度房地产开发

　　近来，房地产市场迎来新一轮调控潮。7月,中央有关房地产市场端和金融端政策及表态已超十余条，8月初，各地方楼市调控迎来新一轮密集加码。

　　8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)公开征求意见。

　　《通知》就各个层面，对大规模拆建，不切实际增建，新区造城，人口迁移等过度房地产开发行为全面围堵。

　　《通知》指出近期各地在城市更新行动中，大拆大建、过度房地产化的开发建设方式，易导致变相抬高房价、提高生活成本，从而产生新的城市问题。对此，要求转变城市开发建设方式，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。

　　《通知》重点内容如下：

　　1、严格控制大规模拆除。

　　即，违建和危房可拆，除此之外不成片拆现有建筑，原则上老城区的更新和拆除面积，不能大于20%;

　　2、严格控制大规模增建。

　　即，不大规模新建，新建密度不能比原来的高，公园绿地、公共空间要完善;原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2。

　　3、严格控制大规模搬迁。

　　即，不大规模、强制搬迁，保文化，原居民就地安置、就近安置，至少要50%;

　　4、确保住房租赁市场供需平稳。

　　即，不集中拆迁、大规模拆迁，要保租赁、保刚需，租金年度涨幅不超过5%;

　　该《通知》一旦正式发布，一大批人的拆二代梦想将彻底破灭。更重要的是，各房企“圈地--造城--炒价--卖房”的梦想，也要破灭了。