海南部分楼盘开发商宁可退款 也不愿接受公积金贷款

　　赵逸楠同时介绍，公积金放款的要求比商业银行要严格，按照规定，楼盘封顶、证件齐全才能放款。“楼盘不封顶也是不放款的，因为楼盘不封顶就有可能存在着开发商弃项目，比如因官司纠结没资金再开发下去了。很多商业银行对于跟它合作的实力雄厚的大房企，它可能不需要等它封顶;再有证件不齐全的，比如没有预售许可证的，五证不齐全的我们也不能受理。”

　　夹在中间的购房者该怎么办呢?海南省住建厅公积金监管处处长王建宝表示，开发商不接受公积金贷款的行为，违反了住建部、财政部、中国人民银行2014年下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，该文件第七条明确要求房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。但比较尴尬的是，开发商违反了规定如何处罚却没有强制性规定。“对于发现问题后，怎么去处理、制约，现在还没有明确的政策出来。下一步也正在研究措施，根据国家有关规定，还有参照其他省市的一些做法，近期我们和相关在研究准备出台一个制约开发商拒绝公积金贷款的这个事情。”

　　北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波认为，虽然现在还没有强制性处罚规定，但企业在从事经营活动的时候有义务履行社会责任。“《公司法》中有明确规定，一家企业在从事经营活动的时候，除了遵守法律以外，还应该遵守国家政策，要履行社会责任，从这个角度来讲，这些开发企业甚至有些商业银行，恐怕还是要做相关的检讨和调整的。”