上市银行“私房钱”或超过六万亿 房产接近8000亿元

　　“我2003年在马家堡买的房子，单价是4000元/平方米，现在差不多6万元/平方米”，家住北京市南三环外的李女士也印证了“房价增长10多倍不是传说”。

　　当然，对于上市公司来说，买楼绝大多数都是为了自用，或者可以理解为“另类刚需”。“其实，开始买楼的时候也有些犹豫，不过考虑到银行需要与自身品牌相称的办公场所，且金融街的好位置也有限，就拍板买下该商业房产”，某上市银行时任高层曾对记者表示，“当时确实没想到，几年以后回头一看，房价已经翻了数倍，不过由于房子是自用，并未觉得地产升值对银行产生实质性影响”。

　　北京市的金融街，街如其名，是很多上市银行总部或北京分行的驻扎地，且房地产也以金融机构自有为主。以相对建成较晚的北京市金融街B7大厦(即现北京银行和中国人寿大楼)为例，其出售时(2005年)价格在14600元/平方米左右，如今市价据附近的地产中介估计，“能够达到10万元/平方米以上，而且只是有价无市”。如果按照地产中介估计的B7大厦市价大致计算，B7大厦合计建筑面积约22万平方米，每平米上涨约8.5万元，整体增值超过180亿元。而相邻区域内，建设银行、中信银行、交通银行等银行的大厦建成时间都远远早于B7大厦(其建设时间多是在1993年-2005年间)，成本更要低得多。

　　事实上，房产真实价值飙升不仅在北上广等一线城市出现，多地媒体曾经测算出“房价十年上涨近十倍”的区域性数据。据《证券日报》记者了解，即使是一些三、四线城市，其黄金地段的房价10年来至少也都翻了至少四倍。更何况，上市银行的房产很多年代久远，甚至有近二十年的历史。另据本报记者独家统计，上市银行购置固定资产增速最大的年份为2008年和2009年，这两年恰逢国际金融危机，国内房价出现过阶段性下降。综合来看，上市公司涉房固定资产公允价值的平均变动至少能达到原值的五倍，如果估值再大胆一些，可能达到原值的八倍以上。也就是说，上述8000亿元资产目前的公允价值在4万亿元-6.5万亿元之间是大概率事件，上市银行财报中的“私房钱”有可能达到了6万亿元。

　　事实上，曾有一些投资界高手注意到了银行的“私房钱”。数年前，史玉柱就曾经在其微博中表示，“各银行拥有大量黄金地段房产，数量大得吓人，都是按当年建造或购买的成本做账的，往往按10年、20年、30年前的成本入账，入账金额非常低。如果按国际惯例重新评估，以公允价值入账，银行资本金就会大幅增加，三年不用向股民伸手要钱”。此外，私募界人士崔军曾经“逼宫”5家上市银行，提出将银行房产按公允价值入账。值得一提的是，如今的全国楼市，较史玉柱发布微博或崔军“逼宫“”时甚至更加热闹。