继南京、苏州、合肥、厦门之后,从9月19日起,杭州也开始执行住房限购。全国二线城市再掀限购风云。
8月份,热点二三线城市房价仍是“热度不退”。房价的持续上涨让地方政府不得不再度收紧调控政策。在多地重启限购的背景下,刚解除限购一年多,房价涨幅明显的佛山重启限购的传言不胫而走。那么佛山短期内是否会重启限购政策?
业内人士普遍表示,从佛山的房价涨幅及去库存情况等来看,佛山目前重启限购的可能性非常小。
佛山房价涨幅“太小” 不至于被限购
据合富辉煌数据显示,今年上半年佛山均价同比上涨7%,为9042元/平方米,量价创历史新高,在楼市热门的广佛交界区域,楼盘普遍涨价50%。
数据表明,佛山住宅市场呈现出火热的态势。而在多地重启限购的背景下,刚解除限购一年多,房价涨幅明显的佛山,最近市场也传出加码楼市调控的传闻,甚者还有重启限购的消息。
分析人士表示,热点城市热度不退,接下来还将有更多城市重回限购限贷队伍,并且不排除已经出台政策的城市进一步升级收紧措施。
但是,佛山到了限购的“关头”了么?
方圆地产首席市场分析师邓浩志分析指出,首先佛山全市房价涨幅并不大。截至7月,佛山一手住宅均价同比上涨8%,今年实际涨幅仅5.6%。而“二线四小龙”的房价平均涨幅在50%左右,其余不少二线城市涨幅也都在20%左右,同省的珠海涨幅也远大于佛山,所以佛山完全不必急于出招。
而事实上,佛山楼市所谓的热闹也仅仅是个别区域。邓浩志表示,今年佛山房价快速上涨的只是广佛交界的里水、千灯湖、三山新城而已,而南海其他大部分区域、禅城等的实际涨幅属可接受范围,更远的三水、高明、甚至顺德的中西部板块,房价仍然还是原地踏步。
根据佛山住建局公布的官方数据显示,8月佛山成交套数为14051套,环比上月下跌10.83%;成交均价9264元/方,环比跌幅为4.55%,整体佛山8月楼市量价齐跌。
从各区的情况来看,8月表现较好的为禅城和高明,两区都是量价齐升。顺德和三水两区在经历7月份的高峰之后出现回落,房价和成交量都出现大跌。而南海8月成交5704套,环比7月有小幅度上涨,涨幅为1.4%。房价方面,8月南海均价10753元/方,环比7月跌幅为4%。
“相比于去年同期,佛山楼价上涨幅度较大,但在整个珠三角来看并非首屈一指,甚至远低于中山珠海。”广东省房地产研究会副会长韩世同表示,中小户型交投仍为市场成交主力,相对于广州等城市的房价,佛山市场整体还处于良性发展阶段。
去库存为要任 佛山限购可能性非常小
近日,佛山住建部门还提出适时调整限制性政策,因地制宜继续去库存,具体是从加快推进棚改安置和住房保障货币化、加大商业地产处置力度、深化户籍改革、支持外来人员购房置业、着力降低商品房建设成本等方面入手。住建局在其2016年下半年工作计划里也有提到,将继续落实好《佛山市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》,促进房地产市场健康发展。
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