需求短期透支明显 热点城市房地产销售将迈入冷静期

　　提供居住收取租金的住房出租型物业，提供医疗看护服务的养老型物业，经营稳定的商业地产和办公楼，企业入驻率高的科技园区，经营良好的停车场、细分化的汽车型酒店、专业外包的学生宿舍、甚至包括加油站、服务区、数据中心和废物管理设施等非常规性物业;

　　稳定可持续现金流种类多样，主要包括：购房款的应收尾款，应收物业管理费、应收资产管理费及超额分红、租赁收入(办公、商业、住宅、园区)、信托收益等;其现金流的稳定和持续主要依赖于专业资管商的能力与经验;

　　可以预见的是，随着房地产行业存量资产管理的兴起，未来将出现一批具有专业高水准、精通市场及运营的专业资管商，专业价值和资源整合能力的价值将前所未有的提高;在未来注册制为导向的公司上市机制下，在二手房O2O、房屋租赁、旧楼改造、养老运营、非毛坯管理、停车场运营、办公楼运营、商业经营、甚至学生宿舍运营等各个细分子行业，将会出现多个类似于世联行的独角兽公司;

　　随着企业上市注册制的预期，房地产服务类及资产运营类的专业型公司将有着广阔的发展空间，将大大丰富房地产类上市公司的类型。