杭州限购政策两年后重现“江湖” 遏制快速上涨房价

　　9月18日下午，杭州市房管局发布了杭州市限购政策。政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房，自9月19日起实施。

　　政策出台之前，杭州整个楼市热闹度又达到了一个新的高点。

　　今年刚刚过去了8个月时间，杭州楼市新房、二手房成交量、新房成交金额、成交面积、单月成交套数，以及单块土地成交总价、土地成交楼面价共7项指标，均打破楼市历年来的纪录，而土地成交金额也创了历史同期(1-8月份)最高。

　　据统计8月份全市新建商品房成交量接近2万套，今年全市新房累计成交量已高达15.4万套，为历史最高点。2016年的杭州楼市只花了半年的时间就完成了2014年全年的销量，只用了不到9个月的时间，就超出了2015年全年的成交量。

　　而新建商品住宅方面，8月全市成交均价为17233元/平方米，环比上涨9.6%。其中，市区新建商品住宅成交均价为18547元/平方米，环比上涨11.6%。

　　G20过后，杭州楼市显得更加疯狂。来自全国各地的投资客大量涌入，楼市投资客比例大幅提升，各大开发商表示项目供不应求。以致捂盘惜售、集体涨价，甚至是跳涨，靠关系才能买到房，成为房产新闻中出现频率最高的词汇。

　　上半年涨价还主要集中在主城区比较好的板块;但最近几天，已明显波及周边郊区板块。单价几天就能涨几千元，甚至还有某楼盘营销人员，因为房子卖得太快而被“辞退”。

　　此次调控政策就是针对这些大量投资客涌入，导致房价上涨、捂盘惜售等市场失序做出的应对之策，矛头指向非本市户籍的外来购房者，无条件地限制他们购买二套住房。目的是遏制房价过快上涨，促进市场的平稳健康发展。

　　此次政策出台之快，似乎措手不及，但实际是行政层面对市场行情的迅速反应和积极应对，有望对市场发展起到积极有效的稳定作用。