星城国际大厦经营不善空置四年 商业“鬼城”寻东家

　　北京商业经济学会秘书长赖阳对此表示，纯本百货虽然采用与普通商场或租赁模式不同的创新模式，但这并不符合商业发展规律。加之前期的大量宣传、造势为其带去客流，但消费者的购物体验不佳，商场便不能将客源牢牢把握在手。

　　对于纯本百货的闭店关张，曾经纯本百货的一线管理者更有发言权。北京商报记者联系到纯本百货前任总经理胡乃璞，他向记者表示，纯本百货关店并不意外，物业主对百货的盈利要求较多，但是想尽早得到资金收益并不现实。当初纯本百货的定位并不是很切合实际情况，在招商品牌引进组合、消费群的设定都存在一些问题，长此以往发展肯定受限。

　　能否重启商业前景

　　然而，谈到星城国际大厦日后的发展，多名业内人士均表示，商业部分如果能够调整得当，会有很好的前景。赖阳分析，星城国际大厦处于一个较好的地理位置，会有一个好的发展前景。星城国际大厦附近有很多的居民区，会有商业需求。与其紧邻的798艺术区，在餐饮、零售等方面的配套设施不是很完善，如果能把握好定位、仔细分析招商方向，应该会有好的发展。

　　“但作为法拍房，肯定会是产权方存在问题，业主负债，地产抵押，让地产的形象大打折扣，一般收购方选择这些存在资产、债务纠纷的项目会慎重。”赖阳说。

　　而胡乃璞认为，百货业受电商的冲击，同时打造一个新的百货品牌不是一朝一夕能够完成的。一个知名品牌的打造需要长期的推广、建设，脚踏实地发展，需要做好品牌组合、设定好消费群，另外做好线上线下的结合，能进步的更顺利一些。

　　在中国商业地产联盟秘书长王永平看来，望京商圈有足够的人流量和购买基础，就有发展的机会。而星城国际大厦的经营面积只是从地下一层到地上四层，并不能满足百货、购物中心的运营体量，而百货市场受到电商冲击，望京商圈的百货商场、购物中心已相对完善。可以尝试一些差异化的特色主题设定，物业体量小，要避免大而全的形式。“星城国际大厦与798艺术区为邻，可以尝试在文创方向发展，与艺术区的资源联系起来，销售一些高质量的艺术衍生品是一种选择。开设线下体验店也是比较吸睛的招商选择。”他说。北京商报记者 王晓然

　　2005年2月 星城国际大厦竣工

　　2010年11月 星城置业与纯本百货公司签署十年租赁协议

　　2012年5月 纯本百货调整业态，转为专营黄金珠宝并停业非毛坯，至今尚未开业

　　2012年8月 双方重新签订租赁十年合约，首年1.87亿元，逐年涨5%