在经历了住宅成交连续下跌3个月后,30座典型城市整体开始反弹。
9月1日,易居研究院发布8月住宅研究报告,资料显示,在5-7月份,30个典型城市市场交易逐月下降之后,在8月份开始出现反弹。
房掌柜看到,8月份30个典型城市新建商品住宅成交面积为2287万平方米,环比增长9.2%,同比增长27.2%。其中,有22个城市的成交量出现了同比增长态势,而其他8个城市则有所下跌。
苏州市场环比增幅为30个城市最高水平,达到93.9%。从环比跌幅看,包括泉州、深圳和北海的跌幅较大,分别为38.5%、26.9%和21.4%。
基于当前的市场形势,易居智库研究总监严跃进对房掌柜表示:“未来一段时间,市场回暖还会继续,尤其是9-10月份市场依然会热销。对于近期部分地方政策出台的担心,会使得市场交易继续活跃。”
“从市场热点看,长沙、石家庄、无锡、嘉兴、广州等房价低估的城市会成为热点,价格也会出现比较快的上涨。”
值得关注的是,按照城市一、二、三分类,二线同比增幅曲线走势相对最强。
数据显示,一线城市的同比增幅由7月的-3.9%扩大至16.1%,二线城市的同比增幅由7月的19.9%扩大至30.0%,三线城市的同比增幅则由7月的12.8%扩大至28.4%。
“对于一二线城市来说,投资价值总体被认可,另外对于此类城市来说,后续基本上是一个补库存的导向。”严跃进分析,即便政策收紧,市场依然会有继续涨价的可能,因为短期内新增供应不能及时到达。
值得注意的是,虽然当前宏观经济依然以去库存、去产能和供给侧结构性改革为思路,政策依然相对宽松。“但确实后续各类资金会继续流入房地产,这是需要警惕的泡沫风险。”严跃进提示道,楼市可能会在2017年降温,即成交量下滑,但价格方面不会下跌,最多不涨。
2022-02-15 10:03
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