房地产业规模扩张加速 房企适度运用投资杠杆成关键

　　升龙地产上海公司投资拓展部门相关人士向《每日经济新闻》记者证实，公司此前的确关注公开土地市场，但未有收获，现阶段已经转移到并购端了。

　　试图绕道存量市场的还有首创置业。在首创置业半年业绩会上，公司高管透露，深圳为新增布局城市，今年会进入。在进入方式上，该高管同时表示，既会参与招拍挂，也会考虑部分旧改项目。

　　据《每日经济新闻》记者了解，目前包括金地、龙湖、万科等企业在内，均加大了对存量土地市场的关注，部分公司甚至新增专门的并购团队。

　　到热点城市投资

　　市场更集中，中小企业的份额在被蚕食，布局二线城市将是翻身之策，有业内人士如此评价当前的房地产市场。

　　《每日经济新闻》记者不完全统计，今年至今，上海成交的34宗住宅用地(剔除动迁用地)中，有12宗土地总价超出30亿元，19宗土地总价超出20亿元。

　　一线城市的高门槛将部分中小企业推向二线城市。一线城市项目总价高挡住了众多中小企业，最近几年，包括闽系房企和一直活跃于三线城市的房企纷纷涌向热点二线城市。

　　对于该种现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然热点二线城市地价处于高点，但是二线城市的产业和人口流入一直被看好，相对于地价较便宜的三四线城市，风险较小;虽然一线城市的风险更小，但一线城市的门槛太高，未来将更多是大企业的战场。

　　事实的确如此，今年以来，合肥、南京、苏州、天津等地今年迎来许多新晋企业。泰禾、祥生、鲁能、华发和东原均在今年的高点选择进入苏州市场。

　　平安证券数据显示，今年TOP10企业市场占有率由2015年末的11.3%提升至12.9%。龙头房企依靠强大的运营能力和灵活的战略布局，持续扩大市场份额。

　　严跃进表示，热点城市的门槛均在增加，如果企业此时不能趁机扩张，未来企业的市场份额将进一步被大企业甚至是中型企业蚕食。

　　但严跃进也提醒企业，应加快回流现金。近期政策收紧趋势愈发明显，特别是部分热点城市已经收紧贷款，也有银行表态收紧开发贷的情况下，高杠杆企业应该加快回笼资金并适度降低杠杆，以对应可能的政策风险。