佛山住宅物业管理公示 允许“楼霸”进场或被罚30万

　　对于小区的日常管理，《条例》列出了20种禁止行为，其中包括损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构;违法搭建建筑物、构筑物;乱丢垃圾，高空抛物;占用公用绿地种植蔬菜、果树等等。

　　鉴于之前出现过“楼霸”现象，《条例》还特别对非毛坯物料搬运专门作了规定。比如说，非毛坯期间业主的非毛坯物料搬运，由业主自行负责。建设单位或物业服务企业不得指定非毛坯物料搬运队伍。发生、发现非毛坯搬运欺行霸市行为的，物业服务企业应及时报告公安部门处理。

　　《条例》还明确，非毛坯产生的垃圾，由业主自行清运的，物业服务企业不得强行收取清运费;业主自愿委托清运的，清运费由双方约定;在搬运作业期间造成共用部位、共用设施设备损坏的，由行为人承担赔偿责任，业主承担连带责任。

　　《条例》规定，物管企业强行收取清运费、进场费，或者限制部分通信、有线电视等单位实施网络接入或改造的，由区房地产行政主管部门责令限期改正，并处50000元以上30万元以下罚款。建设单位或物业服务企业指定非毛坯物料搬运队伍的，由区房地产行政主管部门责令限期改正，并处50000元以上30万元以下罚款。

　　公共收益：

　　业主共有须设专用账户

　　《条例》规定，物业管理区域内的公共车位、共用部位广告、电梯广告以及经业主大会同意将利用共用部位、共用设施设备进行经营的收入(以下称“公共收益”)归全体业主所有，并应纳入“公共收益账户”管理。公共收益应用于维修、更新、改造、增设共用设施设备;业主委员会的工作经费和补贴;补充住宅专项维修资金等五个方面。

　　利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并依法办理相关手续。所得公共收益依法归全体业主共有，存入公共收益账户。业主大会可以委托具有资质的会计师事务所对公共收益进行财务管理和审计。

　　已成立业主委员会的，可由业主委员会对公共收益进行管理;未成立业主委员会的，可由物业服务企业对公共收益暂行管理。居(村)民委员会对业主委员会、物业服务企业进行监督，待业委会成立后，剩余款项应移交业主委员会。无论是业委会还是物业服务企业，每个季度结束十五日内，均应在小区内显著位置对开支情况公告至少三十日。

　　《条例》同样明示了违反公共收益规定的罚责。违反公共收益使用程序，并且逾期未改正的，区房地产行政主管部门将对责任单位处以20万元以上30万元以下的罚款，对责任人处以5000元罚款;挪用或者侵占公共收益的，由区房地产行政主管部门追回挪用或侵占的公共收益，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用、侵占数额二倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究责任单位或责任人的刑事责任。

　　以下这些行为，同样会被重罚——

　　泄露业主隐私 最高处罚20万

　　《条例》规定，业主委员会及委员应当遵守法律法规和管理规约、议事规则，不得有八类行为，其中包括不得有泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关的活动。其他损害业主共同利益或者可能影响其公正履行职责的行为。