此外,碧桂园在研究分拆上市的问题之余,也在研究金融业务。
据了解,碧桂园在4月份就曾参与竞购香港大新人寿,但最终被 泰禾集团 “截和”,导致空手而归。不过,碧桂园并未就此打退堂鼓。
据相关人士表示,碧桂园未来依然会布局保险公司,不过至于怎么布局,目前仍需进一步研究。“公司未来将聚焦城镇化带来的住宅及相关需求,打包打造物业开发、社区配套、投资与金融在内的三大业务板块,形成覆盖客户全生命周期的资源整合平台。”
财务负担增加
招商证券 研究报告指出,碧桂园积极扩张土地储备将帮助提升合同销售,预计2016年达2000亿元。但目前盈利方面的提升还不明显,同时碧桂园的财务负担也在增加。
据了解,由于上一轮的扩张,使得碧桂园的债务被拉高。
2015年年初,碧桂园设定的拿地金额为200多亿元,但到去年年末,其拿地金额超出预期一倍多,达到500多亿元。
随后,碧桂园便发行了大量的永续债,直至2015年年末,碧桂园永续债规模从2014年的30亿元增长至196亿元。相关数据显示,截至2015年年末,碧桂园总有息负债规模从2014年的640亿元增长至1100亿元,同期净负债规模从2014年的370亿元增长至610亿元,净负债权益比从2014年的65%上升至94%。
今年上半年的数据显示,碧桂园上半年的总资产为4242亿元,总负债为3317亿元。如此算来,上半年碧桂园的负债率为78%,对比2015年年末75%的负债率水平增加了3个百分点。
此外,半年报显示,碧桂园的其他借款、优先票据和公司债券分别约为518亿元、213亿元和237亿元。银行及其他借款中,于一年内、一至五年内和五年后偿还的借款分别为177亿元、337亿元和3.48亿元。从负债方面来看,碧桂园的净借贷比率相较于2015年年底增长2.6个百分点。
碧桂园首席财务官吴建斌表示,截至今年4月份,碧桂园已还清30亿元的永续债,余下的166亿也将在年底逐渐还清。“计划会在9月份前后陆续还掉,今年永续债这个产品暂时是不想用了,因为成本比较高。”
但到底采用什么措施还债?记者在采访碧桂园相关人士时未能得到答复。
那么,碧桂园下半年将采取怎样的措施优化债务结构?吴建斌对此指出两个平衡:一是把短期负债和长期负债做一个平衡;二是把国内融资与境外融资做一个平衡。
2022-02-15 09:52
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