渡过最艰难的调整期,远洋集团(03377.HK,下称远洋)上半年业绩触底反弹。销售额同比增长49%至206亿元,完成全年目标的46%。
对此,远洋董事长李明将其形容为“创下新高”。
房掌柜查阅资料显示,2014年上半年远洋实现销售额132亿元,完成全年目标的33%;2015年同期销售额为138亿元,完成当年目标的34%。
对比自身,远洋上半年业绩可谓亮眼。但市场经济遵循丛林法则,在行业普遍超额完成目标的情况下,远洋的业绩还是让人捏了一把汗。
下半年推盘面积增三成
按照此前确定的450亿元销售目标,下半年远洋还有244亿元的指标需要完成。
重担压身,能够合理、有效分解任务是完成目标的保障。房掌柜获得的一份远洋内部资料显示,下半年计划销售面积180万平方米,较上半年增加三成、近46万平方米。
按照远洋董事长李明在中期业绩会提到的“推盘节奏问题”,这46万平方米或是助力远洋顺利完成目标的底牌。
远洋一内部人士向房掌柜表示,“完成销售目标完全没有压力。”
所谓手中有粮,心中不慌。在一二线市场需求大于供给的背景下,增加销售面积、稳定销售均价,顺利完成目标任务对远洋而言并非难事。
前述资料显示,远洋旗下的北京通州西集C、大连远洋钻石湾、大连远洋荣域、沈阳大河宸章、中山翡丽郡和深圳远洋新干线6个项目计划销售面积均超过10万平方米。
其中,北京作为大本营,下半年承担销售面积约40.7万平方米,环比增长近半。
而对比上半年,远洋销售面积超过10万平方米的项目为0个,其中天津远洋城售出面积最多为9.98万平方米。
在确保销售面积的前提下,完成目标销售额还需稳定销售均价。
远洋中期业绩报告显示,上半年项目销售均价(含车位)为1.54万元/平方米,较去年同期上升19%。
下半年,远洋在售项目均价能否保持稳中有升?
远洋一内部人士向房掌柜表示,下半年产品结构、区域分配变化不大,销售价格总体稳中有升。
毛利率红线设置为25%
“毛利率维持在25%以上才会拿地”,前述远洋内部人士向房掌柜表示,但这样的项目已经很难找到了。
宁缺毋滥。尽管优质项目越来越少,但远洋内部仍然恪守这条毛利率红线。上半年,远洋共收获9块土地,其中仅1块通过招拍挂获得。9块土地中7块位于一线城市(北上深)。
远洋人认为,战略布局市场面较好的一二线城市,是毛利率保持稳定的必要条件。
截至6月30日,远洋土地储备达2035万平方米,其中99%位于一二线城市,三四线城市基本完全退出。
在市场贪婪时谨慎。在房地产行业经历23年沉浮的远洋,面对市场沉浮显得更为成熟、稳重。
对于拿“高价地”,远洋早已没有兴趣。在中期业绩会上,董事长李明明确表示,远洋宁可错过一些机会,也不能再犯错误。
“远洋不追求疾风暴雨式的增长,而是保持了稳健的态度。”李明说。
追求稳健,对远洋而言则意味着“不能把鸡蛋放在一个篮子里”。
2015年初,远洋第四步战略正式开启,希望建构以房地产实业为基础,围绕全地产视角发展多元业务。
未来,远洋希望实现4:3:2:1的四大业务分部格局。住宅业务、商业持有、房产金融和客户服务在获取远洋自有资金和权益资本上,分配比例亦依次类推。
商业地产利润相对较高,新业务利润压缩,业务分割后的远洋同样面临挑战。25%的毛利率如何保障?回答好这一问题,远洋或许还有更长的路要走。
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