结婚是人生大事,而婚房则可以说是这件大事之中最重要的事情之一。据了解,今年上半年无锡二手住宅市场的首次置业者比例超过七成,其中婚房买家比例占购房群体的四成左右,进入下半年,婚房需求旺季的到来将进一步提高这一比例。相比一手新房,婚房买家主要从价格、入住时间、配套完善度等因素来考虑二手房。
业内人士建议,婚房买家除了要做好自身预算,关注物业的价格、质素、周边配套等因素外,还需了解清楚交易流程、交房时间等问题,以保证婚期顺利、按时举行。
新房、二手房做婚房各有千秋
数据显示,上半年无锡市区二手房成交中,首次置业买家占据总成交量的78%,而买房用作婚房的比例约占购房群体的四成左右。由于今年是象征吉祥的羊年,很多情侣都会赶在年底办婚事,相应的婚房也被提上日程。
启富置业总经理助理林晶表示,从成交数据来看,上半年首次置业刚需买家的比例高达八成,但婚房需求在上半年还不够旺盛,一般下半年的婚房购置量会更大一些。预计九月份会迎来婚房购买的高峰。
合富置业市场经理梁燕明表示,下半年一向都是婚房需求的旺季,相比起一手房,二手房在配套、出行、生活便利度方面的优势,会吸引婚房买家选购二手房,尤其是急于在今年内完婚的年轻买家来说,即可入住的二手房能较贴合其需求。
从目前婚房买家购房的喜好分析,婚房买家当中占比例最大的预算中等的首次置业买家,会首先根据自身的经济承受能力,设定好目标物业的购房总支出,然后锁定1~2个目标楼盘,这类买家无论是购房价位以及购房区域,目标性强,指向分明。
要对价位、区域等有较强目标性
据了解,婚房一般以普通住宅为主,两种类型的房源比较受欢迎,一个是均价较低的楼盘,如云厦阳光福邸、富力城、红星紫郡等楼盘,一个是购买楼龄相对较短的次新房,如万科酩悦、金域蓝湾等楼盘。相对于一手楼盘,入住时间短是二手住宅用作婚房的最大优势,价格选择的空间也比较大。一般婚房置业者比较在意房价、居住舒适度、户口等问题,交通便利更为重要。
数据显示,热销的婚房区域主要包括南长板块、东亭板块和梅村版块,总的来说,这些区域发展日渐成熟,配套设施完善,居住氛围浓厚,作为婚房都是不错的选择。
近期,各大二手房门店迎来的客户以中青年为主,户型要求也多为二房和三房单位,成交比例有所增多。七月份楼市成交旺盛,预计此盛况将会得以延续,八九月份更会出现成交高峰。今年一系列的利好政策鼓励首套置业者入市,购房将会得到进一步的释放。
对于购买婚房需要注意的一些事项,罗平表示,由于二手房交易流程耗时较长,建议购买二手婚房的买家一定要事先了解交易流程,预计好办理时间和交楼时间,同时应积极配合中介公司做好办证、过户等手续,以免延误婚期。
买家应提前了解交易流程等问题
婚房买家需要了解购买条件、贷款条件、房产与婚姻法等基本信息,另外,要想找到适合自己的婚房,还是应首先做好购房的资金规划,在规划范围内找房,购买婚房建议二至三房以上,可节省后续换房成本。
对于急于购房结婚的人士来说,除了关注物业的价格周边配套等因素外,还需要了解清楚业主交楼的时间,以便能腾出时间按计划进行非毛坯等事宜,赶及在计划时间内入住。
此外,不少婚房买家经济实力并不雄厚,往往都需要通过申请按揭才能实现购房计划,因此及早了解清楚房贷现行的政策、申请手续,预先准备好申请房贷的资料等,有利于能尽量在计划时间内顺利办好房贷申请手续。
2022-02-17 10:28
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