暖了？17省份房地产开发投资走出负区间 西部地区增速快

  房地产开发投资是固定资产投资的重要组成部分。进入4月，楼市加快复苏，房地产开发投资回稳，不过各地的表现存在明显差异，总体上，西部地区的开发投资增速位列前茅。

  5月20日，上海易居房地产研究院发布《31省(区、市)房地产报告》。报告基于国家统计局定期发布的数据，对全国31个省(区、市)的房地产开发投资、新开工、销售、价格等数据进行了分析。

  数据显示，受疫情影响，今年1-2月份各省房地产开发投资增速数据比较低迷，但3月份以来开复工节奏加快，此类数据开始好转。今年1-4月份，在全国31个省份中，17省房地产开发投资增速已由负转正。在房地产投资规模相对大的省份中，四川省已在3月份率先转正，目前为5.9%;浙江省已经由1-3月份的-4.2%上升至0.1%;山东、江苏和广东三省依然位于负区间，其增速分别为-0.1%、-0.3%和-4.3%，预计5月份将由负转正。

  此前国家统计局公布的数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资33103亿元，虽然同比下降3.3%，但降幅已比1-3月份收窄4.4个百分点，充分体现出4月份房地产市场的开发投资回升的力度。

  分省份来看，投资增速较快的10个省份分别是西藏、青海、新疆、云南、吉林、甘肃、贵州、四川、宁夏和内蒙古。除了吉林外，其余省份全部来自西部地区。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析，西部地区的投资增速较快，有几个因素。一方面，相比东部沿海人口密度高，受疫情冲击大，西部省份是欠发达、地广人稀的地方，受疫情影响较小。其次，西部的外来人口少，用工以本地或者就近就业人员为主，工人返岗速度更快。另外，当地的城镇化率比较低，未来城镇化提升还有较大的空间。由于西部很多省份的基数比较小，因此回升的幅度也会比较大。

  在新开工面积方面， 1-4月份，在全国31个省份中，有9个省份的房地产新开工面积增速为正增长，说明节奏相对快。其中，东部沿海地区中，北京和浙江的表现较强，同比增速分别为12.5%和4.4%。

  在销售端，1-4月份，在全国31个省份中，有28个省份商品房销售面积同比增速出现下降，仅有3个省份出现了同比正增长，即包括西藏、青海和内蒙古。均属于地广人稀的地方。此外，湖南、江西、广西、江苏、贵州、浙江和甘肃增速位列前十。其中，部分交易大省，包括江苏和浙江，近期楼市回暖较为明显，今年1-4月房屋销售面积同比降速分别为9.8%和10.8%，相比1-3月明显收窄。

  严跃进说，近期此类省份楼市交易总体不错，后续有望由负转正，成为本轮楼市“走出低谷、逐渐回暖”的领头羊。

  从均价(包含各种类型的商品房)看，1-4月份，在全国31个省份中，有8个省份的房价是“破万”的，属于房价相对较高的省份。在直辖市以外的省份中，浙江省的均价最高，为15904元/平方米，明显高出广东省和江苏省。

  相比之下，在榜尾端，贵州的房价最低，为5628元/平方米。其次是甘肃和湖南。对中西部地区来说，省会城市房地产市场占了全省相当大的比例，省会城市的房价水平在很大程度上影响了全省的均价。部分西部省份的房价之所以相对高，是因为房屋的交易主要集中在省会城市中。相比之下，在中部省份湖南，由于省会长沙整体房价指数不高，因此也拉低了全省的均价。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，观察今年1-4月份全国31省的房地产数据，可以看出各省份和全国走势一样，呈现了降温的态势。其中东部沿海部分省份表现较好，具有很强的示范和鼓舞效应，也可以在后续带动全国其他省份逐渐走出降温区间。

  当前全国将稳住经济基本盘、抓好“六稳”和“六保”工作作为重点，预计5月下旬全国两会召开后，新一轮稳定经济的相关政策会密集出台。房地产市场依然会成为重点关注的市场，其也应该成为托底经济的重要产业。预计全国各省对房地产的各类扶持政策会增加，涉及到开发投资和房屋销售等领域，这有助于带动全国房地产市场逐渐走出低谷。

  来源：江瀚视野、第一财经