弯道超车还是跌入泥潭：疫情之下拿地之辩

　　本文由中国房地产报(微信号：china-crb)授权房掌柜转载，中房报记者 田傲云 | 北京报道

　　武汉原定春节后的首次土地出让按下暂停键。2月18日，武汉市自然资源和规划局表示，受疫情影响，原定18日、19日两天揭牌的所有土地暂停挂牌，具体恢复挂牌时间视疫情控制情况，另行通知。

　　倒是北京，收获丰硕。2月18日，北京举行春节后第三场土地拍卖，大兴、通州3宗地块集中出让，起拍价65.56亿元。绿城以49.78%的溢价率、13.48亿元的总价竞得了通州不限价地块，自持面积为7%;以34%的溢价率、67亿元的总价竞得了大兴区旧宫镇的不限价地块。

　　这是继2月15日以63.6亿元的总价、29.8%的溢价率竞得昌平地块之后，绿城再次在北京拿地，3宗地块耗资144.08亿元。

　　回头看2019年全国土地市场，整体趋向平静，底价成交、流拍现象频现。

　　寒意未过，2020年1月份集中暴发的新冠病毒疫情又让楼市猝不及防，房企拿地节奏按下了“暂停键”。土地市场在经历全国性短暂延期后，现在，部分地方政府纷纷采取土地新策略来应对疫情对土地出让带来的影响，稳定土地市场。

　　和硕机构首席分析师郭毅认为，未来随着更多城市开始出让地块，土地市场的热度会均衡起来。

　　另有多位业内人士表示，现在是拿地、收并购的好时机。但中原地产首席分析师张大伟认为，最近拿地的企业其实是在赌博，如果疫情能快速结束，就是抄底，而如果疫情影响持续时间长，拿地可能是跌入泥潭。

　　部分地块溢价成交

　　2月15日，武汉市土地市场网发出公告称，根据当前新型冠状病毒肺炎疫情防控需要，调整近期国有建设用地使用权挂牌出让具体办理方式，地块将按“网上报名、网上审核、视频揭牌、特情特办”的原则处理，这在业内引起广泛关注。

　　2月18日，武汉方面称，暂停近期所有土地挂牌。突如其来的疫情冲击之下，这也符合市场预期。

　　另一方面，2月以来，北京、珠海、杭州、温州、绍兴、临沂等城市已陆续成功出让土地。

　　以杭州为代表，杭州是春节后第一个拍地的城市，2月3日，共出让了3宗住宅地块，分别被中国三迪、上海大华、众安收入囊中，总成交价27.4亿元。

　　溢价方面，最高的地块是临江片区经四路东住宅地块，被一家在香港上市的福建房企中国三迪经过22轮报价以39349万元总价竞得，楼面价5505.2元/平方米，溢价率29.66%;被上海老牌房企上海大华拿下的新湾街新四路西商住用地地块，经过21轮报价，以134879万元总价竞得，楼面价5927.21元/平方米，溢价率17.41%;众安则以溢价率11.14%，楼面价7627.14元/平方米，总价99750万元竞得富阳银湖48号地块。

　　此次土地拍卖之后，杭州在2月仍旧会有土地供应，根据浙江省土地使用权网站公告显示，2月24日，还将挂牌出让2宗萧山区土地;2月25日，也将继续出让2宗主城区土地。

　　作为今年春节后第一个拍地的城市，杭州的土地拍卖节奏并未因为疫情而被打乱，这让全国其他城市看到了机会窗口，拍地节奏也逐渐加快起来。2月7日上午，南京开启节后首场土地拍卖，共出让7宗地块。而从2月11日到2月18日，北京已经进行了3场土地拍卖活动，总共成交9宗地块，揽金364亿元，其中，有3宗地块溢价率超过30%，有7宗地超过20%。

　　克而瑞研究中心分析认为，在疫情影响之下，2020年春节后土地“质量”较2019年有明显下滑，具体体现在四个方面：一、成交土地以小体量为主;二、高总价地块明显减少;三、成交总价的榜首也呈现同样的趋势;四、从地块区位来看，地理位置也不是十分优越，近八成土地位于郊县。