外媒：上半年香港楼市销售急挫 市场已进入调整阶段

　　外媒称，过去十年香港楼价大涨，但在去年9月见顶。投资者表示，随着中国经济增长放慢，香港楼市正在进入调整阶段。

　　据英国《金融时报》7月28日报道，在香港最繁忙地带之一湾仔(Wan Chai)的中心，坐落着一幢30多层的写字楼。今年早些时候，这幢大楼的易手使其成为世界最贵楼市香港的第二贵地产项目。

　　以100亿港元(合12.9亿美元)购入大新金融中心(Dah Sing Financial Centre)的中国光大控股(China Everbright)，只是过去一年里在香港大举购置总部大楼的众多内地企业之一。

　　银行、基金公司和保险公司从内地涌向香港，收购这里的高端写字楼，导致香港政府宣布将释放更多土地，在热闹的城市中心地段进行商业再开发。

　　但是，海外机构投资者表示，随着中国经济增长放慢，香港房地产市场已经过热，正在进入调整阶段。

　　政府部门的数据显示，无论在销售额和销售量上看，今年上半年香港房地产销售较去年同期下降了近40%。香港差饷物业估价署(Rating and Valuation Department)本月发布的一项指数表明，商业地产受到的冲击尤为严重，今年5月价格较去年同期下降了5.7%。

　　富达国际(Fidelity International)旗下全球地产基金的投资组合经理德克·菲利帕(Dirk Philippa)也削减了在香港的投资，把配置比重从两年前相对基准超配6%至8%调整至超配1%。

　　香港房地产价格过去十年大幅上涨，但在去年9月见顶，那时中国经济引发的紧张占据了主导。

　　房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的数据显示，今年第一季度，香港豪宅租金同比下跌5.2%，跌幅超过内罗毕以外的任何其他城市。就在去年9月价格下跌之后，运动品牌阿迪达斯(Adidas)在香港租入了一间1.3万平方英尺的店铺，租金相比上一个租户、配饰品牌蔻驰(Coach)低了22%。

　　经济学家表示，香港住宅市场和商业地产市场都将受到一些相同因素的损害：中国增长放缓、人民币贬值、中国内地反腐以及美国低利率环境将走向终结的预期。然而，住宅市场的发展还受到一个额外因素的阻碍，即2012年政府为减少香港房地产市场上的投机活动而出台的“降温”措施。

　　就目前而言，虽然偶尔出现一些高价交易(比如大新金融中心、以21亿港元售出的太平山顶豪宅)，但整个行业弥漫着广泛的悲观情绪。世邦魏理仕数据显示，今年第一季度房地产业最活跃的部分是写字楼，但交易总量也不过8笔。