广州7月楼价保持高位 8月38盘推新房企备战金九银十

　　临近7月尾声，虽然6—8月是楼市传统淡季，但仍有不少开发商加大推盘的节奏，为即将到来的“金九银十”蓄客。据统计，即将到来的8月广州将有38个盘推新，其中中心六区预计18盘入市，占比近5成,其中全新项目8个。

　　业内专家表示，2016年下半年中心区楼盘供应量上涨，而中心区高端产品或结构性拉高2016年整体楼价。从目前7月的良好表现看，同为楼市传统淡季的8月份很可能延续“淡季不太淡”的情况，平稳地到达“金九银十”，在广州市场政策没有太大的变化的情况下，今年的“金九银十”或迎全年高潮。

　　8月38盘推新备战金九银十

　　据相关数据中心统计显示，7月1日—26日，广州全市网签7597套，环比下跌11%；网签均价16410元/平方米环比微跌1.8%，但网签均价仍位于近一年以来单月网签的高位。而在广州楼市平稳补涨的情况下，广州8月还将迎来约38个楼盘项目入市。

　　广州推新盘各区域多处开花，数据显示，在38个推新盘中，全新盘16个，其余22个为老盘推新，涵盖了住宅和商业。从产品类型型上来看，住宅仍是8月推新主力，共有25个项目，占到总数约65.6%。

　　在区域分布上，中心六区预计18盘入市，占比近5成，而18个推新盘中，全新盘8个，老盘加推10盘。从区域数量看，天河强劲推出7盘，超越黄埔的6盘推新，获得冠军宝座；荔湾推新3盘，白云、越秀均有1盘推新，而海珠区8月则无新盘新货推出。

　　天河区强势崛起 4全新项目入市

　　中心区全新盘方面，天河强势崛起，以4项目遥遥领先，保利金融大都汇将推CBD双子塔超甲级写字楼100-2430平方米单位；金地天河公馆首批将推出190-200平方米双拼别墅及120-160平方米洋房；天河星作将推56-91平方米二至三房非毛坯洋房。

　　黄埔区凯德文化广场推93-144平方米三至四房；万科尚城推65-96平方米三至四纯南复式；富力悦禧推76-98平方米二至三房。

　　荔湾区备受瞩目的广钢新城板块8月并无新盘开售，只有保利葛洲坝海德公馆进行了125平方米3+1房、128平方米三房的加推，同时，全新项目荔湾新城欣悦湾将于8月亮相，首期推67平方米两房至122平方米三房单位，而中心区的多个全新高端项目入市或将大幅拉升广州楼盘成交均价。

　　“东大仓”增城一哥地位稳固8盘推新

　　而外围5区共计20盘推新，其中有“东大仓”美誉的增城8月推新8盘，一哥地位稳固，番禺及南沙均有5盘推新、花都及从化只有1盘推新，南沙地标越秀国际总部广场及保利I立方在8月均会有大动作。

　　碧桂园凤凰城推全新75-140平方米二至四房洋房及65-250平方米临街旺铺，洋房享受认筹2万抵开盘99折，10万抵开盘97折；广州中航城首期推复式约94、108、110、126平方米四房单位，认购可享2万抵8万优惠；碧桂园映象推72-138平方米两至四房单位，享2万抵98折，5万抵96折优惠。

　　番禺热度不减，5盘推新其中3全新项目入市，路福联合广场推50-1200平米4.5米层高的写字楼；时代柏林将推96-141平方米三至四房刚需户型；华新智汇+推55-108平方米公寓产品。

　　广州“金九银十”或迎楼市大爆发

　　“下半年广州库存去化周期进入12个月健康范围，新老城区成交量你追我赶良性竞争，新盘开盘各种户型投入市场都反响很好，城市区域建设也有序推进，楼市补涨行情明显，下半场广州量价看涨，走势稳定。”合富辉煌首席分析师黎文江分析，“广州房企不会冒进，房价也不可能猛涨，加十三五规划利好，下半年广州楼市涨价行情将会持续。”

　　邓浩志表示：“金九银十开发商进入年末冲刺阶段，开发商或会选择以价换量，走量为上。而大量刚需项目将选择在9-10月份推出，加上房价的持续上涨，将刺激广州积累的刚需需求在金九银十爆发。”