下半年土地供应量呈增加趋势 政府或出台措施控高价地

　　日前，中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》也预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。

　　从近期土地市场一些现象不难发现，房企拿地已经发生微妙变化。

　　首先，央企直接拿高价地现象有所消减，转而与民企合作。比如保利地产参与杭州滨江集团拿下的味精厂地块。严跃进指出，总体上说，对于部分国企来说，受国资委的监管，目前拿高价地的现象其实是在减少的，说明在土地扩张方面较好地体现了国企责任。当然，从土地价值发现的角度看，其不拿高价地，可能也会使得其他民营房企积极拿高价地，这样地价依然是难以把控的。

　　其次，有金融背景与业绩增长需求的房企在积极获取土储。比如新城控股，近期继宣布设立“国峰人寿”进军保险行业后，6月宣布成立10.5亿元规模的“东证资管-青浦吾悦广场”资产支持专项计划；6月28日新城以6.5亿元总价拿下了浙江嵊州两幅地块、7月8日又以8.2亿在扬州拿地。而排名位于第20-50位之间的房企也正在抓紧市场规模化的最后几年窗口期积极扩张拿地。

　　地价与房价之间的轮动上涨，造就了2016年上半年热点城市价格指标大热。但目前上海、深圳、南京、苏州等热点城市成交量已见顶回落，地方性政策收紧也不断传出。

　　而在7月18日，住建部部长陈政高约谈万科、融创、恒大、碧桂园、保利、绿地六家房企董事长。就此事件，同策咨询研究中心研究总监张宏伟分析称，住建部约谈房企之后，下半年热点城市土地市场的重点将是“控高价地”。张宏伟补充，下半年可以通过增加有效土地供应，改变土地出让方式、加强土地市场监管等诸多方面防止“高价地”的现象的再现。

　　严跃进表示，下半年土地市场一个亮点在于一线城市供地增加是大趋势，同时对于此类房企来说，会继续在二线热点城市拿地。而其他房企则相对来说会比较谨慎，尤其是认为目前地价是一个高点。从这个角度看，后续土地市场会落实供给侧改革的思路，中小城市供地收紧，大城市供地会增加。相应的土地交易也会有类似特征。