武清纳入并入北京研究范围？ 房价上涨迎“第二春”

走访武清的所有楼盘，几乎每一个售楼员的第一句销售说辞都是：“武清地处京津之间，是京津发展的重要走廊……”

的确，武清的底气来源，便是地域。南开大学经济学博士刘玉录认为，“交通经济带”彰显出了武清板块的优势，武清在两市一省之间的大通道上，沿主要干线的发展形成了几个发展带，这就是“交通经济带”，主要就是沿着中轴线发展，然后再向纵深进行发展形成带状区域，现在看来，在武清这个交通带上买房子要比在市里方便，房价低，风险小，流动性人口比较多，投资性也比较强。

如此重要的地理位置，武清的优越感，无需多言。

地价逼近卖价？武清后市看涨

先来看一组2016年上半年的成交数据。

根据房管局数据显示，2016上半年，天津全市新建商品住宅成交101913套，其中武清新建商品住宅合计成交21443套，同比上涨了近2倍，在参与计算的全部19个天津区域内居于首位，占全市数据的21%。而在成交套数榜单和成交面积榜单中，武清项目均拔得头筹。

值得一提的是，目前武清整体市场出清周期仅为6.5个月，远低于天津整体周期10.5个月。

上半年，武清成交均价为7800元/平米，纵观整体天津市场，这个售价并不算高。但就在刚刚过去的6月，武清泗村店镇某宅地被一知名房企拍到了7147元/平米，溢价率逼近600%。底价与售价只差几百元，武清后市涨价似乎已经板上钉钉。

究竟武清会不会并入北京，笔者并不能下结论，但随着京津冀的整体联动，武清的“第二春”，还会远么？