洛阳商机在眼前：跟着楼盘连连看 社区生意需要抓牢

　　一条路的改造提升，不仅仅可以带来交通的变化，从其中也能窥探出一些商机。

　　那么，对于一条没有什么商业沉淀的路而言，是否有一些商机可寻?如果有，又该往哪个方向投资呢?我们一起听听有关人士的看法。

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　　看外表：缺少商业沉淀

　　“前不久手机屏幕碎了，去官方维修店维修要开车穿越牡丹桥，跑到西工区，想想路上的堵我就不想去了。本想在家周边找个手机维修店，可是绕了几圈也没找到，最终还被堵在了学府街与古城路交叉口。”家住中和花园的陆先生无奈地说，“搬到中和花园已经6年多了，虽然周边有了菜市场、餐饮店，但是生活服务网点依旧很少。”

　　和陆先生有着同样感受的还有家住奥体花城的张小姐。“我喜欢在网上买衣服，但是经常会出现尺寸、长短不合适的情况，这就需要寻找专业的裁缝店帮忙，但是小区周边，这样的店压根没有。”无奈之下，张小姐每次都只能驱车前往涧西一家改衣店，路上要是再遇上堵车就更让人窝火了。

　　的确，行驶在古城路上，沿途左右看去，除了小区就是小区，除了底商就是底商，而那些看似繁华的底商，稀稀拉拉，不能成片。

　　有人说古城路是市区东西向道路中，商业氛围最欠缺的道路之一。但是，古城路快速路建设的消息一出，一场关于楼盘身价、底商价格的讨论就开始了，随之而来的是对道路升级后，沿线社区商业的关注。

　　那么，古城路沿线的社区商业是否有料呢?还有多大的空间，可供投资者“闪转腾挪”呢?

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　　看气质：社区商业有料

　　目前，古城路沿线的社区商业既有着浓重的“烟熏”气质，又有着一股“包工头”的气质。究其原因是社区商业经营业态雷同，服务功能单一，不能满足业主多元化的消费需求。记者发现，古城路大部分新建小区第一期进驻的商家多为装饰商和建材商，其中以二手房销售、家具窗帘、装饰公司为多，而二期进驻的商家则以餐饮为主。

　　洛阳师范学院商学院院长刘玉来认为，由于地产商在建设小区的时候，更注重住宅的规划建设，而对于底层商业所给小区居民提供的家庭生活服务功能的忽略才造成了眼下的尴尬。但尴尬的现状即是问题的所在，问题的所在也是商机的所在，暴露出的这些问题将给投资者提供错位经营的空间。因为，完善的社区商业不仅应满足社区居民的购物、餐饮等消费需求，还应包含家电维修、洗衣美容、休闲娱乐等综合服务，所以从这个角度上来看，古城路沿线商业发展的最大商机在于社区商业。

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　　抓机遇：在便利上使劲

　　“如果古城路沿线像奥体花城、盛唐至尊、保利建业·香槟国际等社区的居民可以在小区周边解决生活服务问题，那么，路面上行驶的机动车是不是也会少一点呢?”家住盛唐至尊的杜小姐说。

　　对此，刘玉来表示，做好社区商业，关键的切入口在老人和孩子。因为目前人口老龄化的步伐在进一步加快，据有关数据显示，到2020年，中国60岁以上的老人将达到2.48亿，而你再看看小区晚上广场上出现最多的就是跳广场舞的阿姨们。因此，老人作为社区商业的主要消费人群之一，值得投资者关注相关产业，比如医疗、康复等。除了老人，孩子是社区商业另一需要关注的市场重点，因为孩子的消费是“1拖6”的消费，而且对于目前年轻的70后、80后家长而言，他们对于孩子在教育、娱乐上的投资较父辈有明显提高。

　　在常年从事商务咨询的张华歌看来，想掘金社区商业的关键在“便利”二字。张华歌表示，超市、便利店、洗衣店、银行、餐饮和医疗是目前社区商业业态格局的“五菜一汤”，但是仅仅有这些基本菜肴是不能称之为酒席的，更不能满足社区动辄上万居民的需求。所以，中共中央、国务院才会在《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中指出，要“加强社区服务场所建设”，“打造方便快捷生活圈”。“生活圈”应从教育、医疗、卫生、娱乐、养老、健身等着手，提升居民生活服务的便利性，通过整合社区服务网点，减少重复建设，引入社会资本，不断提高社区服务水平，而这其中就包含着商机，交通等配套的完善则是商机的保障。

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　　看样本：店小实用有钱赚

　　听有关人士说了纸面上的理论，您或许有点热血沸腾，想一头扎进去，那么，接下来再举个实际案例和您分享一下社区中的生意经。

　　说起裁缝，相信不少人对其都不陌生，尤其在百货商场购买的衣服不合身时，修边、剪裁往往成为商场的增值服务。但细心的你或许会发现，近年来，改衣店从曾经逐渐减少的状态，变得逆势增多，而且改衣的价格越来越高。

　　家住涧西区的邱师傅，曾经是我市一家服装厂的工人，早年下岗后凭借一双巧手，邱师傅开了一家布料店，兼营改衣。起初，生意只能勉强解决一家人的生计，随着年龄的增大，邱师傅的女儿接过了店面的经营，她选择在涧西区、西工区、以及新区的三个小区里开设了三个专门改衣的门店，一个月的房租三处加起来也就千把元，但是，因为需求大，业务量大，每月除去人工、房租，净收益在六七千元。

　　邱女士表示，改衣店是商业服务中比较细枝末节的一项，但又不同于洗衣店需要高昂的加盟费用，目标人群清晰，即服务那些网购的白领和逛超市的主妇，再者就是距离消费者近，门店租金低，所以生意才很好。

　　未来，她打算再选择一两个小区，开设一两家门店。