兴平“烂尾楼”拿下住建局长 解读陕西烂尾前世今生

　　在10年前，兴平市金城广场开始建设。这个集商住为一体的工程因为是该地第一高楼曾倾城关注。没想到，这起工程埋下了很多的纠纷。数十户商铺被一房两卖;数百户小老板因为自己的商铺被托管而领不到房租;还有10层商品房也疑似被一房多卖。在各处矛盾直指开发商的时候，兴平市住建局局长等人却意外因为此项目被查。此事再次在引起了陕西业界对烂尾的关注。

　　据了解，西安仍有数十个楼盘烂尾，最长的闲置时间长达十六年，有多个房地产项目在停工、闲置状态下处于无休止的等待之中。那么西安还有那些难尾楼？购房者如何避免买到难尾楼盘？

　　西安烂尾的前世今生

　　在西安也有很多这样的烂尾楼，亦或许是经济的原因停止建盖，也有产权发生纠纷而停建，还有很多诸如工程质量不合格等原因而无法继续建盖的，房掌柜盘点西安烂尾楼项目，带大家去看看西安烂尾楼都有哪些“盖不起来”的原因。

　　西安北郊“第一烂”

　　位于西安市北郊凤城二路与凤城三路间的一座大厦高20多层，占地面积约几十亩，筹建于2000年初，曾命名为“中讯国际大厦”，由中讯公司承建，后来由于资金链再度中断和一些经济纠纷于2002年前后停工，2003年西安银行占用了临街的一楼开始营业，时至今日该大厦任未完工，成了名副其实的西安北郊“第一烂尾楼”。
　　成功找到娘家的曾经“西北第一高烂尾”

　　以“西北第一高楼”闻名的陕西信息大厦，地处南二环与朱雀路十字东北角，占地21.6亩，总建筑面积10.5万平方米，主楼高190.8米，定位为商务多功能写字楼。2001年陕西信息大厦主体结构封顶，2004年，该项目转给陕西投资集团运作，功能改变为商务5星级宾馆。2005年，因“烂尾”景观不雅，在西安市政府的督促下，承办单位陕西金信对其外立面进行了非毛坯，安装了清一色的玻璃幕墙。2009年12月，陕西信息大厦“枯木逢春”——陕西投资集团麾下的金信实业公司接手陕西信息大厦后期工程建设，短短的一年时间，金信实业公司先后完成了大厦的主楼Ⅲ段结构加固、室内隔墙及砌筑工程;完成裙楼Ⅰ段结构改造拆除工程和钢结构基础施工，已完成水电工程、主楼配电间气体消防工程等等。现已入驻陕西信息大厦25至48层的皇冠假日酒店属全球知名的洲际酒店集团。这是“皇冠假日”首次登陆西北地区，并将被打造成洲际酒店集团“西北旗舰店”。

　　西安“最久”烂尾楼

　　位于长乐坊路口的一座高约20层的大厦是网友提供的西安“最久”烂尾楼，烂尾时间约十几年的时间。但该楼现在只有一楼被建设银行在使用，没有物业，也无法获知一些详细的信息。据了解，最初盖楼的老板死了，该楼也陷入没人管的困境。前几年由于举办世园会，政府要求将楼体的外部进行了非毛坯，并安装了蓝色玻璃，但是之后再也没有过工。

　　不管曾经是否烂尾，如今辉煌就行

　　“太阳宫”是西安普仁物业有限公司开发建设的“中国西安大厦—太阳宫项目”，地处西安南门外，一期工程的投资总金额为4.98亿元人民币，二期工程的投资总金额为3.6亿元人民币。但后来，此楼在2000年4月30日开工建设;2002年3月19日因资金问题停建至今;2005年、2006年曾四次拍卖，未成功;2007年6月6日被珠江地产于公开拍卖中以3.65亿元的价格竞得，该项目改造为艾斯汀国际公寓， 2012年完工并使用。

　　标志性烂尾楼数十年后依旧不过时

　　三安大厦1995年开始筹建，1996年左右陕西三安房地产开发公司接手该楼盘，随后便开始施工。当时，由于三安公司自有资金较少，该公司采用贷款的方式进行了大量的融资，到1999年的时候，该楼盘主体结构已经全部建好，外立面也基本处理完毕。就在大楼快要完工的时候，三安公司的资金链出现断裂，施工单位只能无奈停工。该大厦也开始了其长达十余年的沉睡之旅。在高新区高新路与科技路十字，时尚的外观，27层的高度，贴着瓷砖的外墙，局部是花岗岩与铝塑板，一到四层使用的是玻璃幕墙，这样的大楼别说是12年前，就是现在的外观设计也不落伍，难怪其曾经和火炬大厦一起被誉为高新区的标志性楼盘。

　　对外销售并不是解决烂尾的最佳途径

　　吉祥凤凰原名西安粮贸大厦，后几经改名为凤凰大厦、凤凰物语、吉祥凤凰等，项目由西安市粮食局出地，陕西艺林实业公司旗下陕西凤凰地产公司(简称凤凰地产)负责开发，中国广厦建设西安公司承建。2007年2月，西安市粮食局把土地使用权过户给凤凰地产，凤凰地产办理了预售证，开始对外销售。但项目从2005年10月开始停工至今。

　　购房者如何避免买到难尾楼盘　买到难尾楼如何维权

　　买房对于一个普通家庭来说可谓是一件终身大事，然而烂尾楼频出让想要购房的刚需人群不由地捏把汗——要是真买到了烂尾楼，怎么才能维护好自己的合法权益呢?

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?这个也不一定吧!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不给他们买，那么买房的选择余地就很小了。此时重要的就是考察开发商的信誉。 怎么考察开发商的信誉呢?

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。 “五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。 购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

4、合适的买房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。

　　对于烂尾楼的解决之道：目前主要有拍卖、炸毁了事、政府倾斜政策、包装变脸等几种方法。需要注意的是，无论是推倒重建还是从新添料包装，对后继发展商而言都是很不易的事情，也是购买者必须注意的题。""对'烂尾楼'的前生今世要有基本的了解。