纵观全国上半年楼市动态,一线城市量价齐升,与之相应的土地市场也极具热度;二线城市一部分受惠于地域优势和产业产生、带动的净流入人口,也出现了相应幅度的量价增长;二线城市的高新区、开发区以及三四线城市,则因为缺乏产业支撑以及相应的净流入人口支撑,库存压力依然巨大。
孙飞认为,房地产市场的区域性、地域性是首要特质。2016年下半年,不同区域、不同城市将分化,中国房地产市场将呈现细分化态势。一线城市继续受到支撑,二线城市窄幅波动,三四线城市主线为去库存。房地产产品提升品质,精细化成为趋势!收购兼并重组成为房地产市场的常态,中小房企转型升级或退出市场。
中国房地产市场正在进行供需转型、结构性转型升级,除热点中心城市外,大部地区已经供过于求,目前房地产市场主要表现为资金与资源推动型,资源聚集、货币政策与流动性是决定房价的核心因素。
未来一线城市房地产市场将呈高端化态势。三四线城市房地产市场面临高库存和低需求,中国房地产整体市场还在去库存过程中。2016年下半年房地产整体走势趋缓并呈现分化态势。
对于2016年下半年宏观政策层面:
政策面偏向宽松。去库存,优化住房消费、支持自住和改善需求是房地产政策调控的主基调。需在供给侧实施“有供有限”;同时从需求侧入手,降利率、减首付、少税费、给补贴、放宽公积金等多手段并施,“去库存”仍是房地产政策的核心。
2022-02-15 10:03
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