碧桂园已杀入惠城 拿地区域大猜想惠博可能性最大？

　　碧桂园“重返”下角梅湖?

　　最早与碧桂园传出“绯闻”的是下角梅湖，2010年9月，在惠城区招商引资工作推进会上，有惠城区领导称由于受辖区内的惠州市殡仪馆影响，损失不少总投资超百亿的高端项目，其中之一便是碧桂园。由此可见，片区配套缺乏、规划落后等诸多不利因素，导致下角梅湖与碧桂园擦肩而过。

　　不过近年来，随着下角梅湖片区配套在不断改善，市区下角地区多条道路扩宽工程已完成，江南大道正在建设中，以及第三东江大桥的规划，都是吸引房企进入的前提。加上青年河的改造，多个市政公园的完善，让原本就坐拥一线东江秀美风景的下角梅湖，环境得到进一步提升，也重新得到开发商的重视。今年5月份，海伦堡地产率先杀入下角梅湖拿地。

　　值得一提的是，目前下角梅湖片区在售楼盘并不多，片区竞争力一般。而梅湖工业区拥有数平方公里的丰富储备地块，也符合碧桂园对项目体量的需求。所以，碧桂园“重返”下角梅湖也是有可能的。

　　可能性指数：三颗星

　　马安水口拥有众多大地块

　　和上述片区相比，碧桂园与马安、水口似乎从未传出过“绯闻”。然而，马安和水口两地拥有众多大面积地块，且地价相对较低，土地平整和开发成本较低，按照碧桂园此前拿地习惯和拿地规模，同样为碧桂园进入上述片区拿地提供了可能性。另外，上述片区品牌开发商较少，竞争力一般。

水口鸟瞰图

　　值得一提的是，惠州城市发展有“东西延伸”的规划，近年来，政府加大投入对片区内市政配套的建设，隆生大桥连接江北水口，惠州机场开通多条航线，以及多条高铁轻轨的规划，都让马安和水口的未来值得期待。

　　据悉，今年上半年，水口片区不少楼盘的售价从5字头上涨至6字头，不少楼盘甚至突破7千元大关。而同为东部片区的马安，部分去年下半年4字头入市的楼盘，至今年已经达到8字头。需注意的是，惠州本土房企德威和隆生相继高价在上述区域拿地。

　　可能性指数：两颗星