莘庄跃升新四大城市副中心 一手房零入市二手房走俏

　　近日，上海通过了《关于深入贯彻中央城市工作会议精神进一步加强本市城市规划建设管理工作的实施意见》，也就是上海城市管理新42条。这个文件对上海未来的城市格局、空间开发、土地政策等都有提及，其中，“多中心”概念被多次提及。

　　莘庄跃升新四大城市副中心之一

　　在上海的2040规划中提到，4个城市副中心分别是虹桥、莘庄、川沙、吴淞地区(与中心城共同发挥全球城市核心功能)，5个新城分别是松江、嘉定、青浦、南桥、南汇。

　　前不久，房掌柜实地勘察过莘庄板块。莘庄板块东临环西一大道，西到与松江交界线，南临银都路，北靠顾戴路。位于上海市中心城区的西南部，在地理位置上是“上海的中心”。要知道，2007年的时候，真如、徐家汇、花木、五角场都还是作为城市副中心的存在，而现在，新的城市副中心崛起，这些区域俨然已成主中心。也就是说，未来上海外环内都是中心城区，虹桥、莘庄、川沙、吴淞地区也是中心城区。莘庄，势必会崛起。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉房掌柜，莘庄是一个老传统板块，过去地产开发较早，社区也相对密集，缺陷在于一直没有做成城市副中心的概念。此次给予莘庄相对大的地位，这也使得后续此类区域投资价值增加。后续随着上海南板块和莘庄板块等联动机制强化，以及轨道交通5号线外延，都能够使得莘庄成为上海西南角的副中心和新商圈。投资价值总体看好，唯一的压力在于要和虹桥商务区做竞争。莘庄的优势在于二手房房源充足，配套比较齐全，以及人流等比较密集，这些都需要后续通过各类政策来进行引导，进而提升莘庄的城市品质。

　　成熟配套铸就西上海莘商圈

　　莘庄板块可以说是相对成熟的宜居地，得益于其成熟的配套。

　　从交通配套来看，莘庄交通日臻完善，已成为上海西南角重要的交通枢纽。区域内设莘庄地铁站，轨道交通 1号线的南起讫站和5号线的北起讫站都在这里。值得一提的是，随着17号线、22号线(金山支线)、沪杭客专南联络线等多条轨交的开工建设，莘庄未来将成为5条轨交换乘的大型交通枢纽。此外，在建的12号线七莘路站，也将给莘庄板块带来新的利好。

　　丰富的教育资源是莘庄板块的一大特点，能够满足莘庄义务阶段学龄儿童的教育需求。区域内涵盖的学校有：公立示范园莘庄镇幼儿园、闵行实验小学莘松校区、莘松中学等公立学校，另外还有上海闵行区博闻幼儿园、上海瑞金国际学校、信宏中学等私立学校。

　　从商业和生活配套来看，莘庄的商业配套主要集中分布在莘庄地铁站的南北两大广场周边，北广场以凯德龙之梦为中心，南广场以仲盛世界商城为中心。据房掌柜了解，莘庄板块基本生活配套相当丰富，包括：闵行区中心医院、闵行区体育场、闵行区图书馆、上海城市剧院、莘城菜市场、乐购、家乐福等，这些成熟的配套设施为居民日常生活提供了很大的便利。

　　一手房供应量严重不足 二手房市场走俏

　　莘庄房地产近几年发展迅猛，据房掌柜了解，莘庄目前已没有新房在售。短时间内，也无新盘入市。据房掌柜统计，莘庄板块一手房价格从2009年11566元/平方米到2015年30071元/平方米，涨幅高达160%。

　　莘庄最近一次出让宅地是在2015年12月，金辉以 28.15亿总价摘得莘庄高价地，地块折合楼板价43790元/平方米，扣除7%的保障房后，达到47000元 /平方米，预计保本售价6.9万/平方米。但是，从莘庄新房高度紧缺，区域高速发展的背景下，再综合莘庄板块近几年一手房价格来看，该地块未来售价或有抬升的空间。

　　莘庄作为闵行区发展较早的板块，在新房供应量不足的情况下，二手房市场走俏也在情理之中。莘庄地铁站附近中原地产的中介告诉房掌柜，地铁旁的二手房由于配套设施齐全，小区发展成熟，房东挂牌价高的已经达到6万/平方米。

　　莘庄跃升成为新四大城市副中心已经是不争的事实，这一城市新政对于莘庄自己的区域价值、新房市场、二手房市场来说，无疑是最强有力的助推剂。