2016上半年重庆楼市有所升温 “刚需产品”仍唱主角

　　据房掌柜统计，2016年上半年，重庆主城区住宅类项目开盘116次，推出房源近万套。据房掌柜统计，上半年纯新盘项目有56个，老盘加推60个。有业内人士指出，上半年楼市非常热闹，不仅迎来了金三银四，还有各种政策鼎力相助。特别是6月份，各房企都在为半年业绩指标而奋斗，抢占市场先机。从推盘项目的产品来看，刚需产品仍占主流。

　　上半年楼市有所升温 开盘价格采取低开策略

　　据了解，自从重庆楼市进入金三银四的黄金节中，其价格就有所上涨，只不过幅度比较小，均上涨300-500元之间。据房掌柜统计，三月和四月就有30个项目开盘，其中有19个项目属于纯新楼盘，11个楼盘属于老盘推加。

　　单从开盘价格来说，重庆楼市均采取低开策略的开盘项目占比居首，均超2成。不过根据区域不同，其价格均有所不同，重庆市新建普通住宅成交均价约为6951元每平米，其中成交均价最高的地区是渝中区，约为8231元每平米，最低是巴南区，约为5676元每平米。

　　其实，重庆上半年楼市也有少量楼盘凭借政策暖风频吹，市场看涨情绪渐浓，开盘价格涨幅有所扩大。不过所幸的是开盘价格上涨的不多，均在200-300元左右。房掌柜前期走访了富州新城，其置业顾问介绍，随着金三的到来再加上各种利好政策，其周围楼盘房价也有所涨幅，富州新城开盘价格自然而然要比之前高一点，只不过没过年前的房价高。

　　据悉，有的楼盘在开盘期间会根据市场需求而选择价格下调，如蓝光帕提欧5月18号首次开盘，其开盘当天的价格低于之后的价格300-500元左右。目的只是为了推出200套左右房源，抢先占领周围楼盘市场。此外也有其它楼盘在开盘当天加大优惠力度，推出买房送停车位或者是免契税等优惠。

　　渝北、九龙坡成推盘主力军

　　据了解，上半年重庆主城开盘最火的区域还属渝北区，共计33个项目开盘，其中新13个是首次开盘。这个33个项目住宅占85%以上，主要产品是以住宅高层、洋房为主，商业和写字楼为辅。

　　对此，有业内人士表示，渝北地区主要是照母山片区，重庆向北已响十年，照母山片区设施配套已陆续完善，现目前已入驻许多知名房企龙湖、融创、金科等。且照母山片区是重庆宜居首选，该区有一个集科研科普、休闲游憩、旅游等诸多功能为一体5056.35的照母山植物公园。

　　其实，九龙坡火热程度也不逊于渝北区，上半年有22个项目开盘，其中有9个项目是属于纯新楼盘。据了解九龙坡开盘最多地区还属杨家坪，可能是受杨家坪商圈扩容的影响，其周围楼盘未来升值潜力巨大。

　　刚需产品仍占主流 改善性需求日益增加

　　从重庆主城推盘项目的产品来看，刚需产品仍占主流，63.7%的楼盘主推产品都是针对首次置业或者是改善性及过渡性的置业者需求的产品，26.0%的项目主要面向中高端需求，10.3%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。

　　据了解，重庆楼市上半年开盘最多的一个月是6月，就有31个楼盘入市。由此可见，市场竞争的激烈程度，为了占足市场房企们也是火力全开。有的楼盘晚上10:30都还有置业者守在售楼部门口，等待着客户的到来。

　　据客户反映，交通、地段、配套及产品质量等因素仍然是购房的的重要环节。从目前现状来看，刚需置业者普遍比较年轻化，多为20-30岁之间，他们首要考虑的是价格问题，价格决定其购买的结果。其次，则是交通问题，刚需客户多为上班族，且上班时间不长，一般都是出入社会有2-3年的社会经验，有点小存款够低付首。中高端改善客户一般都是40岁以上，最终目的是改善生活品质或者是追求更好的生活环境，一般比较喜欢大户型或者是洋房及别墅。

　　刚需是楼市黑马 下半年楼市开盘火热不减

　　纵观上半年楼市发展，目前重庆楼市已汇聚了众多品牌房企，且85%上的房企都主打刚需产品比较。现目前重庆七月份的楼市也比较稳定，本月将有22个楼盘入市，其中纯新盘3个，老盘加推19个。据了解，本次开盘，有16个项目都主推高层刚需产品，由此可见刚需还是占重庆市场主角。且未来随着江北嘴、两江新区、茶园、大学城等地的发展，刚需产品将会不断增添。

　　对此，有业内人士表示，刚需仍是楼市黑马，从目前现状来看，下半年楼市仍然是刚需产品较多，且改善性住房需求也会不断增加。

　　此外，从7月份的开盘现状来看，下半年楼市还是会稳健持续发展。