深圳新房上半年成交量明显下滑 下半年房价涨幅放缓

　　2016年上半年，深圳新房成交量明显下滑，成交均价持续走高。数据显示，2016年上半年深圳共成交23170套住宅，同比下跌约30%;成交均价51006元/平方米，同比上涨约82%，地价持续上升和新房豪宅化使得新房均价快速上涨，同时，与日俱增的房价将刚需客挡在门外，成交量受到一定影响。

　　上半年新房成交量明显下滑，宝安跑量第一

　　继2015年深圳成交量创历史新高后，2016年上半年在“325新政”的影响下，新房成交量有明显下滑。上半年总成交量仅为243万平方米，较2015年下半年下滑31%。

　　宝安区依旧是全市的成交大户，由于入市货源供应充足，均价相对较低，宝安区市场成交量长期保持高位。在宝安区成交套数前十排行榜中，排在首位的鸿荣源壹城中心上半年成交量达到1195套，值得注意的是，该项目也是深圳上半年唯一一个成交量超千套的新盘。

　　从各区域来看，宝安区成交9206套，成交面积925696平方米;龙岗区成交8033套，成交面积903556;南山区成交3846套，成交面积476410平方米;罗湖区成交1370套，成交面积140718平方米;盐田成交量444套，成交面积43380平方米;福田区成交271套，成交面积39775平方米。

　　业内：下半年信贷政策逐渐宽松，新房均价涨幅放缓

　　据深圳中原研究中心数据，上半年深圳新房成交23170套，同比下降约30%，二手成交66280套，同比上涨1.4%;上半年深圳新房成交均价51006元/平方米，同比上涨约82%，二手房均达58265元/平方米，同比上涨约15%。

　　业内人士分析称，下半年深圳楼市能否回暖，取决于新盘价格是否调整，若定价合理，有购买力的客户仍会选择入市，市场长期看涨的心态居多，新房风向标的作用仍然非常重要，新房成交热度的持续性决定二手房市场的回暖速度，但总体来说下半年也很难再现2015年的大涨，涨幅一定会放缓。

　　新房成交量疲软，信贷政策有所宽松。七月初，平安银行针对深圳区域内的优质客户推出了首套房贷利率8.2折的优惠政策，被网友称为“史上最低的房贷利率”。目前，深圳地区四大行已经全部实行8.8折的优惠政策，多数银行已实行9折或者8.8折优惠政策，兴业银行深圳地区优质客户首套房贷利率最低也可做到8.5折，仅少数银行还在针对首套房贷执行基准利率。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌表示：“房贷利率下调表明投资者依然看好深圳市场，也侧面反映出政府对楼市的信心，短期来看对提高成交量有一定促进作用，长期来看并不会很奏效。”