购房指南：不同置业人群提前做规划 买房各有“战术”

投资达人 位置环境很关键

“既然错过了去年的机会，现在也没必要太着急了，感觉很难再大涨了。”市民黄进在市区一家传媒公司上班，现在住在城区上坝路一套80多平方米的两居室里。他打算再购入一套两居室，但他至今没能下决心，原因是觉得眼下的房价上涨空间有限。

走访中记者发现，现实中像黄进这样观望的购房者不在少数。

专家建议

市区某房产公司首席分析师刘智慧表示，买房作为家庭中最大的消费与投资兼容支出，谁都希望自己的房产除了居住外，还能不断升值。

于是，对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。影响房产增值的因素很多，但主要还是位置、商圈、环境、配套、品质。

在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的。而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。

环境包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。

在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时这也是决定着入住后居家生活舒适与否的关键因素。