一线城市周边卫星城成为置业新宠 房企将如何布局？

　　房企将如何布局

　　对于一些日渐衰落的城市，未来何去何从?

　　欧阳捷认为，城镇化的路在农民脚下。城镇化必须遵循人口流动的基本规律，世界上人口流向都是大城市，这是因为大城市有更多的工作机会和职业成长机会。人口流出城市未来可以变成农产品深加工城市、手工艺品和手工业制造城市、风景和文化旅游城市、宜居城市。

　　冯奎表示，一些中小城市与小城镇出现衰败，这在大国经济体中比较普遍。美国、欧洲有一些中小城市出现破产现象，表现为税收与其他收入满足不了基础设施与公共服务需求，人口锐减、产业凋敝、后继乏力。中国的财政、行政体制与美、欧不同，中小城市不可能破产，但也能够衰败。从形态上讲，中小城市应紧凑发展而不是铺摊子;从建设管理上讲，是积极动员社会资本而不是仅靠财政与土地出让收入;从战略定位上，应差异化竞争，而不是泛泛发展各类“中心”，贪多求全。因此，发展农庄经济、发展文化旅游、搞特色基地等等，都是可行的，但都不能简单复制。

　　那么在1.7亿人迁徙的大背景下，房企又该如何布局呢?

　　冯奎认为，是城市发展引导房企布局，而不是房企的布局决定城市动向。改革开放前三十年，住房总体短缺，加上进城人口凡城必进，因此哪里有房子，哪里就能发展起城市。但现在房子过剩，城市之间正在进行结构与体系的调整，即城市的“洗牌”。因此要理解城市发展的多重因素。首先把握住城市发展的一般性规律，才能去谈如何引领城市走向。守正方可出奇。

　　欧阳捷则认为，权威人士说了：房子是给人住的。房地产就要围绕人的流向进行城市布局，在都市圈里的核心城市以及中小城镇进行布局。“房企战略布局不宜贪多贪大，要根据企业的发展战略有侧重地进驻一二级都市圈，在都市圈里的中小城镇要围绕快速路网的建设来提前布局，因为快速路网沿线就是人口的居留地，人多的地方就需要住房和商业，项目土地储备不宜过大，以免积压资金，同时也规避长周期的市场波动风险。”

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，房企要思考的是，一线城市的城市更新、存量土地利用;二三线城市要研究产业和人口转移带来的商机。