一个频拿高价地一个频出高价地 央企与二线城市凭什么？

2016年有望成为又一个载入史册的高价地年。中原地产研究部统计数据显示，截至6月23日，全国土地市场已成交的30亿元以上地块高达50宗，同比增加138%。

相比前两次的高价地潮，这一次核心二线城市和央企成为绝对主角。 

二线城市：楼市基本面整体向好 

在50宗高价地块中，二线城市为34宗，占比68%。特别是南京、合肥、厦门和苏州，被称为房价上涨的二线“四小龙”，成为高价地最密集城市。

价值规律、供求规律和竞争规律是市场经济的基本规律。核心二线城市楼市基本面的整体向好是房企逐鹿的重要原因。

进入2016年，中国房地产市场进入冰火两重天，一二线城市房价直线飙升，楼市热闹；三四线城市面临去库存的巨大难题，不少开发商陷入资金周转困局。

在国家号召供给侧改革的背景下，部分房企开始转变方向，布局新战略。

远洋集团董事长李明表示，远洋集团在三四线城市的项目基本已到收尾阶段，未来将重点规划一二线优质项目。

保利地产在上海拿下浦东新区地块时，董秘黄海表示，公司的业务重心将主要布局在一二线城市。

被称作三四线霸主的碧桂园此前也表示，未来转战一二线城市，将是公司战略规划的一部分。

核心二线城市高价地频出，还与一线城市的土地供应节奏相关。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，一线城市土地稀少导致房地产商只能向核心二线城市拓展。

以北京为例，今年前5个月仅出让8宗经营性地块，其中住宅用地5宗，供应规划建筑面积85.39万平方米，不足去年同期的一半，降幅达65%。

按照供求关系规律，土地供应量减少，竞争更加激烈，地价也会随之水涨船高。

央企：争取做大避免被整合

央企成为此次高价地潮的主角，来源于资本的力量。中原统计数据显示，50宗高价地块的成交额共计2430亿元。其中，央企拿地高达1587亿元，占比65.3%。

央企频造高价地除了雄厚的背景资源和资金实力之外，还与房地产进入整合阶段密切关联。

随着房地产行业快速增长期的结束，市场集中度不断提高，行业的重组已从大鱼吃小鱼步入巨无霸合体阶段。

土地储备是房企的命脉，拥有土地意味着在竞争中拥有更多话语权。争取做大做强，避免被整合的命运是许多央企需要考虑的问题。

此前，招商系、中交系、国电鲁能系、中铁系等央企内部地产业务相继出现整合。进入 2016年以来，21家被国资委允许从事房地产主业的央企表现活跃，至少有10家已启动内外部重组和并购。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，房地产行业呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。

那么，高价拿地背后是否存在风险？比如北京最近一次的土地拍卖，天润诚泽以10亿元+3万平方米配建的代价取得延庆地块。

中原地产首席分析师张大伟表示，延庆历史上只卖过一套单价超2万元的普通非别墅商品房住宅。而现在，地价已高达3.1万元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年以来市场的持续热闹导致需求透支较为严重。从需求的角度来看，未来高价地项目的去化将可能面临困难。