“商改住”风潮悄然来袭 酒店式公寓小宇宙要爆发？

　　6月3日星期五，对于媒体人来说又该抓狂了，临近下班政策却出了。言归正传，根据国务院出台的房屋租赁新政，对租赁市场是各种扶持、各种鼓励，力度相当猛烈。

　　其中，关于“商改住”是这么规定的：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

　　从国务院发布的租赁新政来看，“商改住”的风潮正在悄然来袭。

　　325新政“立竿见影” 酒店式公寓成交猛增

　　接下来，先看一组数据，从2015年1月至2016年5月，上海酒店式公寓成交套数呈现上升趋势。2015年酒店式公寓成交套数出现两个峰值，一个是6月份，成交总套数为2506套，达到2015年上半年的顶峰;另外一个出现在12月份，成交3761套，也是全年成交的最高峰。

　　自2016年初，上海酒店式公寓成交就一路下滑，至325新政后，成交迅猛回升。对比下新政前后的成交数据，2016年2月，酒店式公寓成交1357套，3月成交4664套，一个月内猛涨244%。可见，新政对楼市的影响是“立竿见影”的。

　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，酒店式公寓3月成交旺盛有几方面原因：首先，房价还有上行预期，加上3月本身就有“小阳春”行情，投资客入市欲望较强烈。其次，上海楼市限购一直没有放松，加上3月市场供应始终不畅，投资资金需要找合适出路，而办公楼或者商铺又有较大投资风险，相比之下类住宅兼顾居住和投资的效用，投资安全性略高。

　　均价不足2万 外环外成主力军

　　接下来，按环线划分，来看看各环线的具体情况。

　　按照成交套数，从2016年1月至5月，上海酒店式公寓成交量最大的外环外，成交总套数为12275套，成交均价 17362元/平，价格处于各环线最低水平。位居第二的是中外环，成交总套数1577套，成交均价32457元/平。中内环和内环内则由于价格因素，总成交量约700余套。