地价是房价三倍逾五成高溢价地块被国字头企业摘得

来源：证券日报洛阳房掌柜 2016-06-07 10:55:00

[摘要]同策咨询研究部总监张宏伟认为，去年下半年以来，房企融资成本大幅降低，国企、央企和评级较高的上市房企发债规模很大，动辄数十亿元，上百亿元规模，加之销售业绩回暖，这为其抢地提供了资金支持

　　张宏伟直言，对于央企、国企来讲，不惜成本拿“高价地”，扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备，可以增加公司的估值，其考虑的出发点并不完全是按照成本和收益的常规测算，其背后更大的局是谋求自己在企业整合与重组过程中增加“话语权”。

　　比如，近期保利地产、招商、葛洲坝等多个央企拿地均较为激进，拿“高价地”是常态化的，甚至出现了“面粉贵过面包”的难以理解的拿地结果。确实，如果按照成本和收益的常规测算，这些地块短期内难以入市，短期内也不可能盈利。但是，从央企地产整合的角度来看，如果没有充裕的土地储备，并且从企业估值的角度来看处于“弱势”，极有可能会被其他央企合并。

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责任编辑：梁珮瑜

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