马光远：取消住房预售制度 是否将会导致房价上涨？

　　特别要强调的是，有些人将取消预售与开发商的资金链断裂混为一谈。取消预售是把开发商白白占用购房者的“无息资金”取消，而不是堵死开发商融资的所有途径。在取消预售的情况下，开发商无法从预售获得的资金，可以通过其他的必须付出成本的途径获得。对于开发商而言，只是让其为资金的使用买单。预售不预售，区别只是开发商要不要为资金支付成本，但其对购房者的好处，对开发商在房屋质量等方面的制约，对房地产市场的健康发展却是有百利而无一害。

　　4 | 现房销售的条件已经成熟

　　在马光远看来，尽管深圳目前的试点具有特殊性，并不能由此断定预售制度即将走进历史，但在中国很多城市库存压力很大的情况下，推行现房销售的条件其实已经成熟。因为大多数城市在库存巨大的情况下，事实上已经难以搞预售，这和住房短缺情况下难以取消预售的环境已经大为不同。

　　马光远一直认为，中国房地产市场应该抓住有利时机，搞制度建设，为中国房地产的健康发展奠定一个好的制度基础，而不是老在调控的圈子里晃荡。即使在一线城市和部分热点的二线城市，难以取消，也可以对现有的预售制度进行大的手术，以保护购房者的利益，维护房地产市场的稳定：一是在交房之前，购房者最多只交付20%的购房款，而不是全部，二是将购房款交给真正的第三方监管，而不是直接交给开发商;三是必须统一预售标准，全国推行6层封顶，6层以上的建筑必须完成三分之二的高度，从预售到交房时间不得超过一年的统一标准。