楼市金九“褪色” 三季度全国40城成交环比减少7.5%

　　10月11日，易居房地产研究院发布《三季度全国40城住宅成交报告》。该报告显示，9月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少1%，同比增长10%。其中一线城市成交面积环比增长17%，同比增长50%;二线城市成交面积环比减少2%，同比减少2%;18个三四线城市成交面积环比增长4%，同比增长34%。三季度，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比2018年二季度减少7.5%，同比2017年三季度增长13.2%。其中一线城市成交面积环比增长23.4%，同比增长40.1%;二线城市成交面积环比减少10.6%，同比增长2.2%;18个三四线城市成交面积环比减少8.1%，同比增长35.2%。

　　2018年前三季度，40城累计成交面积同比增长7%，虽小幅反弹，仍不改整体下行趋势。中一线城市累计同比下降11%，二线城市累计同比微涨2%;三四线城市累计同比增长25%。2018年前三季度，成交面积同比2017年前三季度增长的城市有23个，其中增幅前5名的城市分别为合肥、惠州、淮安、徐州和无锡;成交面积同比下跌的城市有17个，其中跌幅前5位的城市分别为厦门、珠海、汕头、北京和成都。

　　易居研究院研究员沈昕表示，2018年三季度，40城新建住宅成交面积环比有所下滑，同比小幅增长，降温态势显现。7月底的政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号，结合下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市负责人，叠加近期棚改政策的转向，预计四季度40城成交将继续萎缩，尤其是未调控或弱调控的三四线城市，将面临较大的下跌风险。分城市类别看，一线城市成交由于已经处于低位，下跌空间有限，有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险。