洛阳楼宇经济成关注热词 楼宇集聚区块确定产业定位

　　在经济新常态下，洛阳需要找到新的经济增长点，楼宇经济便是其中之一。

　　今年，“楼宇经济”成为洛阳不少投资者关注的热词，它更成为一项重点工作被写进《政府工作报告》。那么，在洛阳经济转型跨越、爬坡过坎儿的时候，楼宇经济能带给我们多大的惊喜?作为我们，又该如何投资呢?

　　01

　　楼宇之中故事多

　　“咱这大厦里新开了家服装店不错，你去过没?”日前，记者在我市一写字楼采访，进门时，无意听到了这样一句问话。

　　在写字楼大厅，记者看了一下各楼层的分布情况，发现这栋楼里聚集了不少公司，是一座典型的商务写字楼。

　　采访结束后，记者找到了那家开在写字楼里的服装店。

　　服装店面积大约在50平方米，非毛坯风格比较时尚，主要经营一些日韩潮流女装及一些代购的化妆品、包等商品。店主介绍，她的店面有两个功能：一是实体店，给本地消费者提供体验的店面，这时，这里就是服装店;二是她还从事网络销售，这时，这里就成了仓库。

　　当问及缘何选择在写字楼里开店时，店主回答：一是租金便宜;二是环境安静，消费者能舒适地购物;三是能依托写字楼里的女性客户资源，积累一部分稳定的顾客。

　　其实，如同这家新开的服装店一样，在洛阳大大小小的楼宇中，还有着许多创业故事，其中不乏黄伟与他的“青峰科技”、王鼎玉与他的“软赛富”等一些大家耳熟能详、屡见媒体的创业故事和公司名字。

　　02

　　楼宇之中机遇多

　　那么，一座很多商家、企业入驻的楼宇，算不算楼宇经济呢?这与《政府工作报告》中提到的楼宇经济是一码事吗?

　　“楼宇，不仅指写字楼、商务楼，从更高层面来说，还包括科技服务孵化器、工业遗产、标准厂房、研发总部等方面。楼宇经济是都市经济发展中的一种新型高级经济形态，因此，并非一座楼聚集了很多商家就能简单地称之为楼宇经济。”洛阳师范学院商学院院长刘玉来说。

　　在2009年就进入写字楼、从事出国留学服务的赵燕表示，洛阳的楼宇经济应该在2007年前后就已经有了发展的苗头，但是，那时很多商家、企业选择入驻的地方首选是商圈的底商、社区周边门面房，或者已有的厂区，只有像出国留学、教育培训等一些机构会选择进入写字楼。

　　刘玉来表示，此前，传统商贸服务业和制造业是洛阳发展的核心产业，现代服务业的贡献还很小。但是，通过洛阳“两会”的《政府工作报告》就不难看出，在强力推进供给侧结构性改革，厚植产业竞争优势方面的工作中，促进服务业提质增效，大力发展楼宇经济被提了出来。这说明在洛阳，现代服务业新的发展机遇来了，楼宇经济的发展机遇来了。

　　03

　　楼宇之中门道多

　　如今，回到洛阳从事手机软件开发的陈迪讲述了他当年在上海打拼的一段经历。

　　2008年，大学毕业的陈迪，放弃了家人在洛阳安排的工作，选择留在上海打拼。他顺利地进入了一家游戏公司。“当时，公司很小，我们一堆‘程序猿’挤在狭小的办公大厅里，幸运的是，老板眼光长远，他看准了手机网游的未来市场，提前设计布局，于是，这家小游戏公司成了大公司，2013年进入了上海繁华地段的写字楼。”陈迪说，那时感觉自己真是从“程序猿”成了白领游戏设计师，一不小心混进了中高等收入人群的队伍。

　　的确，在一线城市置身于楼宇中的公司，或许只有几个人、几十个人，但掌控着几百万、几千万甚至几亿的资金，联系着众多庞大的企业工厂。楼宇经济是一个城市现代服务业的集聚区域，代表着城市经济的新高度，对推动整个现代服务业的发展起着决定性作用。

　　既然楼宇经济与现代服务业有着不可分割的关系，洛阳也明确要掘金楼宇经济、掘金现代服务业，那么，我们该如何抓住这一机遇?

　　陈迪表示，在上海，普通楼宇可能因为租金低，其中的企业比较杂乱，什么行业都有，但是，发展好的区域，其不同区块的楼宇是有主题的，是根据周边现有楼宇集聚区块确定了产业定位的，这样避免了业态趋同，可以更好地实现错位招商、错位发展。洛阳现代服务业的水平与一线城市相比仍然存在不小的差距，想掘金楼宇经济，就需要在经济结构上推动楼宇经济，就要实现从有形向无形转变、由资本向知本的转变。

　　楼宇之中经验多

　　在洛阳有一些企业自建大楼，或买断某座楼进行商务开发、招揽商家，掘金楼宇经济，也有些企业扎着头想进入写字楼、总部港。对于这些投资者，有一些经验和建议是需要分享的。

　　业内人士表示，楼宇经济是服务业的载体，通过吸引各类服务行业的进驻，市民可以享受商业、创意等多元化的服务，改善生活品质。对于想掘金楼宇经济的企业和投资者而言，楼宇的定位，楼宇硬件、软件的配套服务，一站式的入驻管理服务、安全保障，乃至“最后一公里”的问题等，都是开发商需要重点考虑解决的。

　　对于想跻身楼宇，从事创业或经营的个人和企业而言，该注意些什么呢?

　　刘玉来表示，企业或个人入驻楼宇，其实和零售商家选择进入商场的情况类似，核心就是在入驻的时候明确楼宇的定位、服务以及已入驻商家的类型，便于找到最适合自己的楼宇，从而在集约效应的支撑下，降低运营成本。

　　业内人士表示，目前大力发展楼宇经济正当时，相信楼宇经济必将给我市新一轮经济发展带来巨大的推动力。