房地产市场调控仍未现松动迹象 专家称思路亟待调整

　　中国对房产市场的调控至今仍未现松动迹象。“高烧”的房产市场并未冷却。多位专家表示，未来调控会更严，思路却有待调整。

　　中原地产研究中心统计数据显示，2018年5月中国40余座城市发布调控政策内容多达50次，刷新中国房产单月调控政策数量记录。2018年1月至5月，中国房产调控次数已约160次，同比增加60%。

　　在密集调控中，地方政府除了祭出限购、限贷、限价、限售、限商的“五限杀器”，还开启了“摇号买房”时代。截至目前，中国内地至少有8座城市对新房购买采取摇号措施。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉中新社记者，摇号买房意味着房地产进入了非市场化销售阶段，可能暂时稳定了房价，但实际会刺激更多潜在需求。房地产调控重点应是调，而不是简单的控。他认为，摇号买房未来可能会持续且成为更多城市的选择。

　　但层层加码的调控政策，似乎并未让房产市场“退烧”。仅5月就出现成都7万人抢1千套房;西安摇号买房现大量关系户;杭州买房长时间排队致人晕倒;深圳摇号买房须先交500万元(人民币，下同)“诚意金”，仍有660户家庭争抢167套房子的现象级事件。

　　个案背后，是中国房产市场的整体持续升温。中国指数研究院数据显示，近期中国房产市场成交环比、同比齐升。5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，同比则上扬12.45%。

　　成交攀升，房企收入颇丰。房企业绩公告显示，2018年前5月碧桂园销售业绩以超3000亿元折冠，万科、恒大也分别达到了2390亿元和2541亿元。克而瑞统计显示，中国排名前100的房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。

　　调控不断加码。5月，中国住房和城乡建设部约谈了成都、西安等城市，被约谈城市纷纷出台措施稳定房价。例如，成都将限购对象从自然人升级为家庭，昆明、贵阳、长春也升级了限售政策。

　　中国住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并从住房发展规划、住房和土地供应、资金管控、市场监管、落实主体责任等方面提出了明确要求。

　　中国还在努力“建立多主体供应、多渠道保障，租购并举的住房制度”。近期最受关注的，当属深圳推出的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。《意见》最大的亮点是，从2018年起，新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%。这也被称为“二次房改”。

　　“政府的行政干预对于遏制楼市短期炒作有一定作用，但不能解决根本问题。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉中新社记者，要想稳定房价，根本是要增加土地供应。

　　中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员张明同样认为，压低房价一方面需要抑制购房者需求，另一方面要增加房屋供应。但迄今为止，中国多轮调控，地方政府的思路均是一方面抑制需求，另一方面抑制商品房供给。中国部分城市当前的房地产调控思路亟待调整。

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　　6月5日，深圳、天津、徐州出台楼市调控新政。此前一天，湖北宜昌推出楼市调控新政。房地产调控升级，覆盖的城市也越来越多。

　　中原地产研究中心统计数据显示，刚刚过去的5月份，全国有超过40个城市发布调控政策多达50次，创出单月调控次数最多的纪录。同时，今年前5个月调控政策出台总次数同比增长约六成。

　　调控继续深入

　　三四线城市加入限售

　　江苏省徐州市出台的楼市调控新政主要着眼于限售：从6月10日开始，徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易。

　　天津市则加强购房人购房资格审查，对不符合调控政策规定的，不予办理相关购房手续，坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的，将严格进行追责问责。

　　湖北宜昌下发通知，自本通知施行后，在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。

　　“作为三四线城市，宜昌加入限售，充分说明楼市调控的继续深入。”中原地产首席分析师张大伟认为，这轮房地产调控政策密集发布的核心原因还是部分城市房价出现了波动。

　　5月份40城市成交面积环比增长12%

　　国家统计局数据显示，今年4月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比前一个月扩大0.2个百分点。

　　易居研究院6月6日发布的《5月全国40城住宅成交报告》显示，5月份，40个典型城市成交面积环比增长12%，同比增长5%。其中，未调控的三四线城市的成交面积达到2014年以来的次高值。

　　“现在部分三四线城市还是很火爆，我们绍兴火得一塌糊涂，应该是承接杭州的溢出效应。传说未来要通城际列车，绍兴有些区域楼面价已经涨至万元。”在上海工作的绍兴姑娘小萍不无感慨地说。