北京摸底房地产“配资” 将监管排查高杠杆房贷风险

　　中原地产首席分析师张大伟表示，首付贷到底违不违规不好说，但类似的首付贷业务一定要有监管，才会健康发展。

　　首付贷产品是否应该直接停掉? 张大伟表示，如果楼市价格一直涨，明面上取缔了首付贷，暗中还会存在，特别是P2P行业中首付贷业务不好监管，建议监管层出台相关办法进行规范，比如规定首付贷的最高比例、时间周期等，比如3个月期限的首付贷可以做，如果太长的就会存在风险。

　　严跃进表示，某种程度上说，对于此类首付贷不应该简单取缔，但近期可以暂停。实际情况是，此类业务一定程度上是一种金融创新，但是在操作过程中无形中被投机者钻了空子。按照目前20%的商业贷款首付比例来看，已经属于加杠杆的策略。但是很多购房者通过和此类中介机构进行合约签订，往往对于剩下的20%首付都可以通过借贷方式来获取融资，违约的风险若扩大，很容易影响银行贷款。

　　“近期监管层出台政策的可能性很大。要防控此类风险，第一是要控制首付贷背后的放贷比例，不应该随意进行放贷;第二是要从限购的角度对此类金融手段进行管控，比如说要防范一些炒房者申请此类融资，而同时允许部分刚需购房者采用此类手段。” 严跃进说道。