多地频现房地产市场库存告急 楼市趋热房价上涨承压

　　随着楼市去库存的进一步深入，多地频现房地产市场库存告急，其中，西安、南京、杭州、长沙等热点城市更是出现“一房难求”现象。据《中国百城住宅库存报告》显示，截至4月底，100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，已连续33个月出现同比下跌，其中，二线城市库存环比下跌，且同比跌幅最大。目前百城库存规模已回落至六年前水平。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来二三线城市库存规模明显减少，主要是受新房库存规模下滑影响。随着新增购买需求在短时间内急剧扩大，房地产市场的去化能力进一步加大。此外，随着部分地区加强对预售房源价格的指导和监控，致使新房与二手房价格出现倒挂，进一步刺激了场内买房需求的增加。

　　值得关注的是，随着二三线城市库存去化周期的缩短，对应的房价却开始出现回暖迹象。据国家统计局数据显示，4月份二三线城市房价环比仍呈现继续上涨态势。其中，二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2个和0.1个百分点

　　“短期内，由于购房需求明显增长，部分区域甚至出现一定的供需矛盾，使得楼市趋热房价上涨承压。不过，从国家统计局的数据来看，4月份二三线城市房价的同比涨幅已呈现不同程度的回落，预计未来房价走势趋稳将是大势所向。”张波认为，从政策角度而言，分类调控仍将是各地房地产政策的着力点。除了坚持原有的限购、限贷、限售、限价等政策，还可以通过摇号、调整房贷利率等措施来保障刚需人群的居住需求。同时，各地还应关注对住房租赁市场的培育和发展，努力构建租购并举的市场格局。在增加租赁房源供应的同时，还需落地租售同权等政策，通过加大对租赁市场的利好刺激，扩大租住需求，分流商品住宅市场的供应压力。此外，还可以通过加大共有产权房、保障型住房的建设，保障居民的合理购房需求。

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　　青秀在内的多个项目，相关责任单位和责任人被记入信用“黑名单”。

　　“长沙市中心城区累计已办理预售许可证，或者现房销售备案但尚未销售面积的住宅去化周期仅有2.8个月。”近日，湖南省住房和城乡建设厅(以下简称“湖南省住建厅”)一份公函引起房地产业内热议。公函内容显示，湖南按照上级要求，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　库存下降之余，楼市“一房难求”、房企捂盘惜售等违规现象加剧。5月7日 ，长沙住建委曝光了一批住建领域失信行为。其中，包括北辰三角洲C2、C3区、中房瑞致(中交·中央花园)、中央美郡、中冶·中冶公园、奥克斯缔壹城、梅溪青秀在内的多个项目，相关责任单位和责任人被记入信用“黑名单”。

　　对此，长沙北辰房地产开发有限公司营销总监李亚凌在接受《中国经营报》记者采访时表示，公司从未出现过捂盘惜售的行为，一切依法依规进行销售活动。记者多次致电并致函长沙奥克斯置业有限公司，工作人员均未作出回复。中铁建相关负责人回应称，由于领导出差，相关问题还在确认中。而中冶地产董秘办相关负责人称，具体问题由其下属公司中冶长天进行回复，不过截至记者发稿，中冶长天的电话始终无人接听。

　　长沙住宅库存告急

　　记者注意到， 5月3日 ，湖南省住建厅发布一份《关于各市州中心城区、各县市商品房库存去化周期的函》。

　　公函显示，在累计已办理预售许可证或现房销售备案但尚未销售面积的住宅去化周期中，长沙市中心城区(即市内六区)为2.8个月，长沙县为2个月，浏阳市为1.9个月，宁乡市为4.7个月。

　　“按照住建部和国土资源部(现为自然资源部)下发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地;36个月至18个月的，要减少供地;12个月至6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。”该份公函表示。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，省会城市出现库存告急属于正常现象，由于房源卖得所剩不多。不过从逻辑上讲，库存仅剩2.8个月则需要适当补充，若库存持续降低，容易导致价格上涨。

　　其实，住宅去化周期被通报在3个月的临界点之下，在长沙已不止一次。湖南省房地产协会首席经济学家王义高也认为，长沙的房地产还需要保持一定库存量，才不会引起市场恐慌和抢购。

　　记者从长沙市国土局土地供应处一名工作人员处了解到，今年1~4月，长沙市供地力度有大幅度提升，全市(含区市县)住宅用地供应2600亩，同比增长623%;住宅可建面积549万平方米，同比增长622%，目前该部分土地均已出让。下半年，长沙还将会继续加大住宅用地的供应量。

　　北辰、中冶等房企违规上黑榜

　　住宅去化周期不足，购房恐慌情绪不断蔓延， “一房难求”现象充斥于长沙的各个热销楼盘。

　　“现在在长沙买房子基本靠抢，有的人排队两天两夜也没买到(心仪的房子)。”一位在长沙工作的受访者告诉记者，一些楼盘常常只推出几百套房源，但认筹的却有上千人。

　　与此同时， 5月7日 ，长沙市住建委通过《住建行业失信曝光台》栏目通报了一批住建领域失信行为。其中，包括北辰三角洲C2、C3区、中房瑞致(中交·中央花园)、中央美郡、中冶·中冶公园、奥克斯缔壹城、中铁建梅溪青秀在内的多个项目。此外，相关责任单位和责任人将被记入信用“黑名单”。