多地方出台政策化解房地产库存 房企应当差异化布局

　　房企应差异化布局

　　2015年，房地产市场开始回暖，供需两端宽松政策频出促进市场量价稳步回升。目前，房地产市场库存压力虽有所缓解，但仍然处在较高水平，不同城市之间库存差异较大，其中三四线城市库存消化时间最长，部分城市已经进入市场“高危区”。相关政策有望在化解库存方面发挥作用，不过短期内部分地区库存高企的状况难以好转。

　　张大伟指出：“分城市来看，一线城市被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市楼市资金面将明显好转。三四线市场库存绝对值过高，这种情况下，2016年市场分化的趋势将延续。”胡景晖同样认为这种两极分化的趋势将持续。胡景晖指出：“在需求侧的推动下，北京等一线城市的楼市未来还算乐观，但豪宅化趋势却使得在总量去化之外又有了结构性的去化问题。”

　　中国指数研究院分析指出，目前大部分城市商品房库存量大，市场存在一定风险。住宅市场方面，北京、上海、深圳、南京、杭州等少数城市长短期均无压力，市场前景较好;宁波、无锡、徐州、长春等城市短期库存尚在合理范围，但因前期土地供应量偏大，中长期去库存有压力，其中徐州、洛阳、大连等部分城市压力较为突出。另外，通过对城市分区的销售、库存情况分析，住宅市场整体较好的城市，各分区的表现也各异，有些区域风险依然很大;而市场整体表现较差的城市，也有个别区域值得挖掘。

　　中国指数研究院建议，房企在城市选择方面应“扬长避短”，重点关注有潜力的城市和区域，远离库存量大，消化时间长的城市和地区。同时结合自身产品特点和未来发展规划，审慎进入高价地频现、楼价飙高的热点城市。库存去化方面，首先应根据自身发展情况适时调整价格，加快去库存进程;其次，以消费需求为导向，深入挖掘客户需求，合理调整产品结构，打造适合当地居民需求的产品;同时，着重提升产品、服务品质，进一步改善居住体验，丰富社区服务产业链，探索构建新型社区。