碧桂园2016年继续双线作战 海外战略瞄准印尼市场？

　　近日，房掌柜从碧桂园方面获悉， “2016年或将进军印度尼西亚市场，目前已有项目在洽淡，主要集中在大城市。”对于项目是采取独立开发还是联合开发模式，碧桂园方面则表示尚未确定。

　　短短三四年时间，碧桂园已把马来西亚、澳大利亚两个市场做得风生水起，海外业务正为其贡献越来越显著的业绩，拓展海外市场也成为碧桂园的长期战略。

　　而国内战略已由主攻三四线城市调整为“立足三四线，拥抱一二线”，2015年碧桂园一二线城市事业部纷纷成立，并开始大举夺地，目前一二线城市布局初具规模。有熟悉碧桂园的业内人士表示，2015年战略才刚开始，2016年还将继续。

　　重仓新马印尼

　　碧桂园的野心绝不满足于国内，为了更快速地前行，除了积极推广国内项目，更是大举进军海外市场。

　　据碧桂园内部人员透露，“2016年或将进军印度尼西亚市场，目前已有项目在洽淡，主要集中在大城市。”对于项目是采取独立开发还是联合开发模式，该内部人员则表示不太清楚。

　　2013年马来西亚金海湾项目以近70亿元的合同销售金额成为碧桂园当年业绩的主要贡献者之一，并助攻碧桂园跻身晋身千亿房企俱乐部。另外，碧桂园集团执行董事、首席财务官吴建斌此前表示，碧桂园海外项目的毛利率在35%左右，比国内市场高一些。海外市场背后的利润以及前景，正带来更强大的诱惑力。

　　作为国内较早一批跨出国门的开发商，短短三四年时间，碧桂园已把马来西亚、澳大利亚两个市场做得风生水起，海外业务正为其贡献越来越显著的业绩，拓展海外市场也成为碧桂园的长期战略。

　　虽然2014年的“马航”事件对马来市场产生了负面影响，国内投资客热情降低；加上马来政府为保护本国企业，提高了外来房企的进入门槛。但是碧桂园仍坚持继续进行海外地产的探索，以弥补国内项目的低利润。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，目前人民币贬值，海外优质物业受到中国人青睐，碧桂园海外投资不仅仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内高端职业客群到海外置业投资，从而可以在这个细分市场上获得收益。“碧桂园将继续推进海外战略布局，预测未来碧桂园还会在其他国家进行投资。”

　　新“百亿区域”

　　房地产行业高毛利率时代一去不返，随着经济走入新常态，房企也正努力适应新形势下的发展需求。

　　此前大规模布局三四线城市的碧桂园，在2015年度碧桂园中期业绩报告发布会上公布，调整集团战略为“立足三四线，拥抱一二线”。据悉，2015年7月，碧桂园一二线城市事业部成立，并开始在杭州、上海、郑州、广州、深圳、武汉等一二线城市大举夺地，不少城市甚至是碧桂园成立23年间的第一次进入。

　　“中国城市二手房指数”统计数据显示，2015年碧桂园共拿下160余块土地，分布于62个城市。据房掌柜统计，一线城市共收获11宗地，其中首进的上海及深圳分别夺得5、1宗地，而驻守多年的广州2015年也有5宗地块“落袋”，值得一提的是，总价51.8亿元，楼面价2.9万/平方米的北京丰台区两地块，碧桂园在经过利益盘算后最终还是选择了放弃。

　　根据中国经济和城镇化的趋势，碧桂园以经济圈、城市群来布局项目，虽然官方多次表示其战略重心依然在三四线，一二线是必要的战略补充。但据不完全统计，碧桂园目前在一线城市（北上广深）已拥有28个项目，不断加仓显示其管理层对一线市场的信心。

　　张宏伟表示，对于碧桂园来说，“立足三四线，拥抱一二线”2015年只是个开始，2016年肯定会继续。“市场基本面发生变化，回归一线城市成为碧桂园战略调整的重点，其次，从公司内部企业组织架构来看，碧桂园已经成立了一线城市和部分二线城市事业部，未来肯定还将继续布局一二线城市。”

　　一二线城市布局初具规模，三四线重点城市也没有落下。

　　2015年末，全国土地市场出现井喷，龙头房企加紧囤地，以备战来年市场，其中碧桂园拿地热情最高，仅仅2015年12月就拿地37宗，增加土地储备420.93万平方米，分别位于福州、广东揭阳、东莞、苏州、上海、重庆等地，而广东揭阳和重庆主城均为碧桂园首入。

　　另外，2016年1月，碧桂园就开始马不停蹄地在三四线城市“圈地”，通过收购和并购的方式开发贵州遵义、湖南长沙以及河南郑州等项目。

　　易居智库研究总监严跃进表示，“从碧桂园的城市布局来看，实际上是企业成长下很自然的一个过程，目前碧桂园积累了比较多资金和开发实力，现在对一二线城市的拓展和扩张，符合企业成长和企业规模扩大的需求，同时碧桂园对三四线城市的开发规律等有很好的把握，在三四线城市本身有较大的优势，所以对一些重点三四线城市还会进行拓展。”

　　日前，位于大本营的碧桂园佛肇区域就对外发布2016年区域发展战略：超过20盘新盘新货绽放佛山、肇庆、云浮市场，做百亿区域。而在土地市场上，碧桂园透露，2016年还将深耕佛山五区，结合拍地、并购、合作、收购等方式，重镇插旗，扩大肇庆、云浮版图。