春节前武汉最后一拍成交81亿 绿地20亿拿地首进光谷

　　2016年1月26日，武汉迎来2016年的第二次土拍，有26宗土地入市，其中16宗地块网上挂牌，另外10宗地块现场拍卖。网上挂牌的16宗地块有4宗溢价成交，2宗流拍，另外8宗底价成交，现场挂牌的10宗地块均底价成交。本次土拍有不少优质地块，东原拿地洪山板桥村将建武汉第五盘，绿地近20亿溢价拿下光谷两宗地块，马上迎来农历春节，各个开发商加紧拿地“屯年货”。本次土拍总成交金额81.1009亿元，总成交面积1155495.5平方米。

红色为溢价地块

　　天风天睿4.95亿拿武重厂前地块 建成近半面积销售给指定金融企业

　　P(2015)165号地块位于武昌区中北路武重厂前F地块，该地块被天风天睿投资有限公司底价4.95亿元拿下，楼面价为5500元/平，该地规划净用地面积15000平方米，容积率为6。该地块为商业用地，地上最大建筑面积按9万平方米控制，建筑高度约140米。

　　根据武昌区人民政府意见，地块成交后，土地竞得人必须按照规划设计条件要求实施建设，且在建成后，总建筑面积中4.5万方必须整体销售给武昌区人民政府指定的金融企业，剩余建筑面积中的60%须由土地竞得人自持，相关事宜由武昌区人民政府协调相关部门负责监督实施。也就是表示建成后有一半需整体销售给政府指定金融企业，2.7万方需要自持。

　　该地块位于武昌区中北路、轨道交通四号线沿线区域，中北路作为武昌的商务中心，将建成公司总部核心区，沿线为武昌的重要发展区域，周边已经逐渐成为集住宅和商业的中心地带，且地块离地铁4号线青鱼嘴站仅500米，周边交通便利，地块价值凸显。

　　绿地斥资20亿拿光谷两宗地 

　　本次土拍光谷东片区共推出3宗地块，其中两宗为纯住宅用地，另外一宗为纯商服用地，3宗地块总起拍价高达12.7358亿元，且3宗地块相隔不远，周边分布有众多房地产项目，包括北辰优+青年互动社区、MOMA焕城、中建光谷之星、国采光立方、驿山高尔夫等。

　　P(2015)170号地块引开10家单位报价竞拍124轮，最后被武汉九派鑫谷置业有限公司（绿地）16.7亿拿下，溢价68.7%，楼面价为4048元/平，该地位于东湖新技术开发区光谷四路以西、大吕路以东、高新三路以南、佛祖岭东街以北，,该地为住宅用地，容积率为2.5，净用地面积为164999.31平方米，地块由A、B、C、D地块组成，其中A地块49489.47平方米，B地块49316.07平方米，C地块39890.43平方米，D地块26303.34平方米，建筑高度不超过100米，建筑主色调为浅灰色。

　　P(2015)171号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷三路以东、高新三路以南，地块经过4家单位52轮竞拍最后被武汉九派鑫谷置业有限公司（绿地）3.2415亿元，溢价47.2%，楼面价为3533元/平，居住用地，容积率不超过2.2，地块净用地面积约41694.18平方米，建筑高度不超过80米，建筑主色调为浅灰色。

　　P(2015)172号地块位于武汉市东湖新技术开发区高新大道以南、棠浦路以东、二泉街以北、枫杨路以西，地块被武汉光谷中心城建设投资有限公司底价6343万元竞得，楼面地价1014元/平，地块净用地面积15204.5平方米，由A、B两地块组成，A地块容积率不大于4.8、B地块不大于3.5，鼓励屋顶绿化。两地块商务设施建筑面积不少于≥90%。

　　东原地产11.5亿拿洪山板桥村两宗地 武汉造第五盘

　　P(2015)182号和P(2015)183号地块均位于洪山区板桥村，两宗地块均被武汉东原睿丰投资有限公司底价拿下，总拿地金额11.497亿，两宗地块靠近东原正在开发的东原晴天见，此次东原拿地将在武汉造东原第五盘。

　　P(2015)182号地块为板桥村A包，净用地面积为57922.46平方米，纯住宅用地，由K1、K3两宗地块组成，容积率分别为2.6、3.3，成交价为45110万元，楼面价为2588元/平。

　　P(2015)183号地块为板桥村B包，净用地面积为81837.24平方米，纯住宅用地，地块由K2 地块组成，容积率为3.3，成交价为69860万元，楼面价为2588元/平。

　　地块所属南湖和白沙洲的交汇处，是武汉市近年来的旧城改造的重点片区，地块周边先后开发了保利心语、清江清能锦城、东原晴天见等项目，周边的居住功能逐渐更新，已经逐步发展成为了城市的商业、居住的次中心，白沙洲和南湖互相呼应形成了良好的居住氛围。

　　武汉地产33.5亿拿后湖岱山村3宗地 后湖将添百万方住宅

　　P(2015)184号、P(2015)185号、P(2015)186号地块均位于江岸区岱山村，3宗地块均被武汉祥悦房地产开发有限公司以底价竞得，总拿地金额33.5亿元。3宗地总建筑面积不超过106.91万方，其中住宅总建面103.91万方，工业用地建面3万方。据房掌柜在全国企业信用公示系统上查询到，武汉祥悦房地产开发有限公司法人代表为易繁，注册资本为2000万元，公司的唯一股东为武汉地产股份有限公司。

　　P(2015)185号为江岸区岱山村B包，由K2地块组成，纯居住用地，净用地面积为79868.1平方米，建筑面积不大于325000平方米，容积率为4.07，成交价为10.114亿，楼面地价3112元/平。

　　P(2015)186号为江岸区岱山村C包，由K3、K4、K5、K6、K7五宗地块组成，K3、K4为居住用地，建筑面积不大于30.21万方，K5、K6、K7为工业用地，最大建筑面积约3万方，成交价10.576亿，楼面地价3185元/平。

　　地块所属江岸区三金潭地区，紧邻后湖居住组团，区域临近后湖大道和三环线，交通便利，该片区是武汉近年来的旧城改造重点片区，地块周边先后开发了百步亭世博园、绿地汉口中心等小区，随着周边居住功能的不断拓展，土地资源已经日渐趋紧。