新年的重庆,迎来了20年难见的一场大雪纷飞,除了这场雪带给重庆惊喜,重庆的土地市场也带来了惊奇。第一个月公开出让的经营性土地仅仅只有9宗,即便是凤毛麟角,但是每一宗土地均成功“出嫁”,成交率100%。
根据重庆市国土资源和房屋管理局交易中心显示,2016年1月重庆公开出让经营性土地9宗,占地面积共计约682.1亩。其中,两江新区推出3宗商业用地;沙坪坝区推出2宗居住用地;九龙坡区推出2宗商住用地;巴南区推出1宗商住用地;北碚区推出1宗二类居住用地。
据房掌柜统计,在2015年1月重庆公开入市经营性土地7宗,共计占地面积约907.6亩;2016年1月同比去年推出宗数增加了2宗,而推出的土地面积下降25%。
而2015年12月重庆公开入市经营性土地41宗,共计占地面积约4964.2亩;2016年1月环比去年12月推出的宗数大幅度减少了32宗,推出的土地面积下降86.3%。
虽然2016年一月在同比和环比上推出的土地面积均呈现下降趋势,但是土地的成交也颇显活跃。
2016年1月土地交易详情表
两江新区集中推商业用地
2016年的第一个月,土地市场推出最多的地块亦是两江新区的商业用地,占地面积共计92.7亩,分别是两江新区鱼嘴组团A分区A01-4/03号宗地、两江新区鱼嘴组团Q分区Q13-3/01号宗地、两江新区悦来组团D分区D06/04部分宗地,均以挂牌底价成交,楼面均价2531元/㎡。
随着重庆“一带一路”和长江经济带的规划建设,两江新区成为重庆向北发展的一个重要核心区域,两江新区被政府赋予“内陆地区对外开放的重要门户”等五大功能定位,是重庆的对外开放高地。一批世界级的企业纷纷将投资的战略目光转向重庆,并将总部落户于重庆两江新区,这已逐渐成为世界500强投资中国的新趋势。产业链的发展活跃了整个两江新区市场,带动更多的企业入驻,商业的需求量日益增加。
鲁能新年再“土豪”抢头条
此外,在2016年一月的土地交易市场中,抢尽风头的要属土豪鲁能地产。
鲁能以4.5亿成交总价拿下九龙坡区大杨石组团Q分区QF3-6-4/04号宗地,楼面地价为2912元/㎡。这是鲁能继去年年底豪掷之后的又一次豪爽,从鲁能的战略布局来看,鲁能将深耕重庆主城各个区域,进攻猛烈,实力强大。
回顾鲁能2015年的拿地动作:3月,鲁能地产以6.79亿元拿下巴南地块,命名南渝星城,至此揭开2015年大扩张的步伐;8月,鲁能又以16亿元拿下渝北中央公园地块,当月,鲁能再以6.4亿元拿下盘龙地块,命名为鲁能·九龙花园;12月,鲁能再次大手笔拿地,在渝北豪掷33.3亿元拿下110万平方米地块用于建造鲁能·泰山体育社区,同一时间,还顺势以底价0.45亿元摘下巴南鱼洞一宗商住用地,作为南渝星城的补充。
鲁能以994.89亩的土地成交量贡献给重庆2015年土地交易市场,以此揭开其战略扩张的步伐。
总体来看,2016年一月的重庆土地市场推出的量不多,但是均成功“出嫁”,为2016年的土地市场开启好兆头。
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