房产专家杨红旭：2016年必定降息 去库存依旧是主线

　　“毋庸置疑，政府通过出让地价，房地产利润中的重要组成部分被政府拿走了。拿全国开发企业的购地价格除以全国的房价会得到一个比值，从近三年来看，这个比值一直往上走，说明房价过程当中地价占的比重越来越大，对于开发企业而言，这是一个很残酷的现实。”杨红旭很激动的谈论土地价格。

　　重庆的土地价格在全国来看并不高，但是高库存量已引起中央的重视。

　　中央重视重庆发展情况

　　1月4日，习近平主席抵达重庆考察调研3天，这足以说明党中央高层对中西部的重视，而重庆更是中央关注的重点。“习主席之所以来视察重庆，暗含着重庆可能制造业上有一些过剩，第二很重视整个重庆产业转型升级的发展。”杨红旭分析道。

　　此外，重庆处在“一带一路”、长江经济带等重大发展战略的节点上，承东启西、连接南北，是衔接和联动几大战略的重要桥头堡，具有良好的互联互通枢纽基础，在中国新的区域发展格局中具有重要的战略地位。对于中央来说，重视重庆的发展是非常有必要。

　　杨红旭表示中央如此重视重庆发展情况，一定会稳定重庆楼市。“上海跟重庆是长江经济带的一头一尾，重庆是一个大城市，是下游的大城市，这个长江经济带最近提出来的，京津冀是很早提出来的，整个这样一个横轴是有潜力的。另外包含东部三大城市群，重点在中西部培育发展一批城市群，区域中心城市，包含前面提出加快培育成渝、中原、长江中游、哈长城市群，这四个城市群，是在中西部地区重点培育的城市群，其中就有我们的成渝，成渝是排在中西部第一需要发展的城市群，有这样一个城市和产业的发展，那我认为的话，至少是在未来很多年，重庆的楼市是不会崩盘的，房价也不会大跌。”

　　重庆开发商应更关注产品打造

　　库存量的过剩，对于购房者来讲无疑有了更多的选择。以前是排队疯抢好房源，现在购房者更细心的考察产品品质，以及后期的运营服务。

　　既然重庆的房价不会大涨大跌，那么开发商应更关注产品的打造，以及后期的运营服务。“重庆人民很挑剔，也逼得开发企业必须要打造精品工程。这几年的话，除了产品以外，开发企业也开始在强强联合，但是这些企业都是优胜劣汰。”杨红旭说。

　　杨红旭对房地产的短期预测：

　　2012三部曲：探底、筑底、反弹

　　2013一条线：振荡上行，有惊无险

　　2014退烧年：高位振荡，逐步降温

　　2015见底年：探明底部，复苏上行

　　2016回暖年：政策风暖，市场向上