百余上市涉房企业“去房化” 房企利润率仅剩7%至8%

　　根据Wind资讯数据统计显示，申万一级行业下房地产类142家房企三季度销售毛利率为28.4%，净利润率仅为9.66%，较2014年同期分别下滑4.52%和1.65%，较2011年最高时相比，毛利润率与净利润率较当时下滑幅度高达10.69%和5.75%。142家房企中，67家净利润下滑，占比高达47%，下滑幅度超过100%的多达28家。其中，铁岭新城净利润较上年同期大幅下滑4357%，云南城投净利润较上年同期大幅下滑1923%，中华企业、市北高新、ST新梅、嘉凯城四家企业下滑幅度均超900%。

　　中原地产市场总监张大伟表示，除一线城市外，目前大多地区房地产市场处于以价换量阶段。融资成本持续增加、土地利润空间减小等因素大幅度地吞噬房企利润。在利润下调情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域。

　　低利润下洗牌加剧

　　“房企核心盈利能力下滑、财务风险加剧，融资难度加大，库存高企难消，这种种迹象表明，房地产不再具备过去高增长的能力。”房地产商会执行会长任志强认为，从去年930政策到今年的330，促使房地产行业在二季度有所回暖，但从目前来看，三季度金九银十并未出现，上升幅度也同时放缓，这意味着楼市将再度下行。在长期去库存条件下，未来对于房地产行业来说，7%-8%的利润率将成为常态。

　　“中国房地产整个市场进入了深度调整。”盛世神州房地产投资基金董事长张民耕在此前由长富汇银主办的2015金融领袖高峰论坛上表示，房地产行业正面临着利润覆盖不了资金成本的窘境，在此背景下，自有资金将被逐步侵蚀，因此部分中小房企选择退出行业。

　　张民耕称，2014年房地产行业前100强占据了中国市场份额百分之三十几，未来在3-5年的深度调整中，百强房企集中度可达市场份额近半。

　　值得一提的是，开发商本身甚至更悲观，新城控股副总裁欧阳捷表示，万科、绿地等7家千亿房企的销售额占全国商品房销售总额的1/7，过去5年它们的平均复合增长速度达到34.7%，由于房地产行业进入平稳发展期，未来增长率按照过去5年的复合增长率的一半计算，到2026年它们将会占领整个市场，届时预计会有90%的房企将会消失。

　　河南建业集团董事长胡葆森日前也表示，开发商洗牌仅剩三年时间。房地产行业为资金密集型产业，资金流向将决定房企的去留，因此，未来2-3年时间内，整个中国每年都有新开工项目的开发商的数量可能会减到10000家以内，甚至5000家。