今日下午北京市国土局再次人声鼎沸,房山长阳、阎村地块吸引众多房企纷纷到场,最终经过两场戮战中粮天恒联合体以42.03亿、26.6亿分别摘下长阳、阎村地块。
抢地大战继续上演
资料显示,此次挂牌出让的长阳、阎村两宗地,事实上早在网上报价时竞争就如火如荼了,房掌柜在北京市国土资源局官网看到,其中长阳宗地共收到7次报价,最高报价为288600万元。参与竞拍的包括:禹州地产、北京城建、中铁建、金地、中粮+天恒联合体、首开+保利联合体、首创+万科联合体。
图片来源:北京市国土资源局
而这只是2015年二三线城市趋冷,房企回归一线从而引发北京土地市场疯狂抢地大战的一个缩影。据北京国土资源局数据,在10月20日至11月24日一个多月的时间内,北京将共计出让31宗经营性土地和3宗工业用地,出让起价金额总计628亿元。按照目前北京土地市场平均40%的溢价率来计算,这些地块的最终成交价有望达到880亿元。据中原地产首席分析师张大伟称,如果考虑部分土地的溢价率或达到50%,预计今年北京土地的成交总额有望在历史上首次突破2000亿元。
业内人士对房掌柜表示,从近期的楼市表现来看,一线城市的回暖快,成交量大、利润高的优势十分明显。而三四线城市缺乏消费能力,且土地价格已被炒高,这是令房企一改以往在三四线城市拿地扩张的策略,将投资重心回归像北京这样的城市。
房山价格还未疯狂
房掌柜统计,截至11月23日,北京11月出让土地遍布全城,吸引了众多地产大鳄纷纷争夺,其中有诸如首开、保利、万科、远洋等全国一线上市房企,更有如天恒等北京本土实力国企开发商,拍出的土地有:北部地区——昌平区北七家镇、小汤山镇、顺义区仁和镇平各庄村、密云县密云新城0102街区中部;东部区域——朝阳区常营乡、通州区台湖镇、平谷区平谷新城;西部区域——门头沟区永定镇、石景山区苹果园;南部区域——丰台区南苑乡槐房村和新宫村,总共17个地块。
根据各专业媒体与地产资深人士分析,其中朝阳区常营地块6.7万/㎡,而最抢风头的是丰台,南五环楼面价已达5.6万/㎡,预计未来售价直奔10万+,六环全城豪宅化的趋势有目共睹。
图片来源:大伟看楼市
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:27