佛山豪宅线年年变 首次置业80平方米房子“被豪宅”

　　据金沙洲片区一位地产人士透露，像中海金沙湾这个楼盘，目前的二手房楼价已过1.5万元/m2，但由于早期购入房屋的一手业主发票价仅是“八九字头”，交易双方有时候通过报低价来达到避税的目的。他们在报房管局的合同里，交易价格只要设定在1.46万元/m2以下，就不会被征豪宅税。而对于目前新出证的楼盘，由于一手房已需要征3%契税，预计以后二手房交易即使报低价，也难逃“税网”。

　　中原地产王金表示，金沙洲万科·四季花城目前的成交均价也过1.5万元/m2，业主放盘价更高达一万六七，他们都会告诉买卖双方需要真实报价，对于按揭成交的客户来说，真实报价意味着按揭成数可以得到确保，他们都不太在乎3%的契税。至于黄岐一带楼价，高龄电梯楼如龙珠花园等楼盘，成交单价在1.2万~1.3万元/m2，普遍的楼梯楼价格也在此价格之下，故此在黄岐片区购房，买家不需担心“被豪宅”。黄岐片区唯一过1.5万元/m2的楼盘是中南花园最新一期的电梯楼。

　　南海楼“酱油贵”

　　买家看中楼价便宜

　　金名都的业主“被豪宅”，愤而向媒体投诉。南海中介人士告诉记者，他们接触的广州买家来这里买楼，都是看中楼价低，在“鸡”与“酱油”之间，他们更看中便宜的楼价，南海大部分电梯楼都不过豪宅线。

　　以滘口区域为例，广州区域内的逸彩新世界楼价已在2.3万~2.5万元/m2，而离滘口只有两三站公交车站的电梯楼，同样是有10多年楼龄，价格只是万二三，相当于广州楼盘的一半。即使是单价在1.5万元以上的电梯次新楼，以100平方米的房屋来计算，总价比广州市也低100万元，被征收3%豪宅税也只是多了几万元。

　　中原地产王金表示，在黄岐区域置业的买家八成来自广州，但其实这部分的“广州客”只是在广州工作的人士，他们除了看中南海离广州距离近，还看中南海读书不需要户籍这个优点。据了解，在黄岐区域购买房屋80平方米以上，业主子女就可获得地段生资格，免赞助入读地段小学。