洛阳开发商对全面“二孩”反应迅速 将调整楼市结构

　　核心提示

　　在等待全面“二孩”政策落地的时候，我市部分房地产开发商已开始行动，抢占“二孩”市场。业内人士指出，全面“二孩”政策对楼市有直接利好影响，楼市结构将有所调整，功能性强的房源或将成为今后我市楼市发展一大趋势。

　　开发商对全面“二孩”反应迅速

　　近日，记者走访我市多个楼盘，部分楼盘相关负责人坦言，已开始根据将要落地的全面“二孩”政策，调整产品结构、营销策略等。

　　西工区一楼盘负责人表示，在我市现有楼盘中，首次置业住房以90平方米左右的两室户型最为热销，改善型刚需住房120平方米左右的三室户型最受欢迎。生育“二孩”后，家庭结构发生变化，原来的一家三口变为一家四口，同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭，住房结构的需求也会随之变化。这就意味着之前的两室和三室户型已无法满足需求。

　　“刚性需求家庭的购房能力有限，短期内有能力购买大面积住房的毕竟还是少数。因此，在目前热销住房面积的基础上调整住房功能性是开发商抢占‘二孩’市场的不错选择。”该负责人说，比如一方面增加房间数量，该楼盘计划将100平方米左右的两室户型调整为三室，将120平方米左右的三室户型调整为四室，缩小每个卧室的面积;另一方面，鉴于家庭中小孩、老人较多，多卫生间也是调整方向。

　　新区一楼盘负责人表示，除调整产品结构外，在营销方面，也会考虑将“多子女住房”作为营销亮点，抢先挖掘“二孩”市场。

　　市金融专家委员会主任、市经济社会研究中心首席研究员席升阳认为，全面“二孩”政策影响住房需求结构的变化，改善型需求将会更加突出，无疑有利于改善型项目，“但这对楼市是一种长远利好，预计3年至5年市场效应会渐显;10年左右，其刚性需求才会明显显露出来”。

　　洛阳天城房地产开发有限公司营销总监李涛认为，全面“二孩”政策对于提振楼市需求会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。但值得注意的是，该政策对楼市的利好效应，还需要我市相关政策的支持与刺激，例如降低契税、房屋配套费等。

　　恒联·东陌映像营销总监王晓洁说，城市中生育“二孩”的多为经济状况较好家庭，因此其对改善型住宅功能性要求更高，如对客厅公共活动空间、保姆房、儿童活动房、健身房等功能的需求。此外，学区房对于“二孩”家庭的吸引力会更大。差异化的产品功能和优质服务将成为未来开发商的核心竞争力。