双十一来临 惠州世贸中心四层物业被挂上淘宝网拍卖

　　曾经的惠州第一高楼世贸中心自破土动工以来便争议不断，经历了停工、断租和官司等诸多问题后。去年，海雅百货的撤场，让原本深陷官司纠纷的开发商，更是雪上加霜。近日，淘宝网司法拍卖平台上也挂出关于惠州世贸中心7楼至10楼4层房产，被博罗县人民法院以4529.3万余元的价格在淘宝网上公开拍卖，吸引不少人的关注。

　　“双11”来临 惠州世贸中心4层房产被挂到淘宝网拍卖

　　“双11”即将到来，正是网友们血拼网购的最佳时机，而有眼尖的淘宝网用户发现，近期，在淘宝网设有司法拍卖账号的博罗县人民法院也要过一把“卖家瘾”，应景挂出不少“产品”，数十宗查封房产在网上寻找买家。其中最被淘宝网买家关注的是，惠州市曾经最高楼世贸中心7楼至10楼4层房产，当前以4529.3万余元的价格在淘宝网上公开出售，预计在11月20日10时开始接受网上报价。

　　据拍卖公告显示，此次被博罗县人民法院拿到淘宝网司法拍卖平台的惠州市河南岸斑樟湖惠州世贸中心第七、八、九、十层房产，属于惠州世贸中心的开发商惠州广信物业发展有限公司旗下物业。所拍卖的4层房产中，现状为7层和8层用于酒店、9层为空置、10楼则被用于写字楼，共计总面积11061.21㎡，其中7楼面积最大为4101.18㎡，8楼为3819.95㎡，9楼和10楼同为1570.04㎡;此次拍卖的总底价为45293669元，拍卖单在为每平米3920元至4410元不等，最贵的是10楼写字楼单价为4410元/㎡，最便宜为9楼空置楼层，单价为3920元/㎡，用于酒店出租的2层，单价则为4067元/㎡。

　　据其他数据显示，房屋的新建年限为2004年，房产在建房地抵押登记证书号分别为，房登字(2005)7808号、7809号、7810号和7811号，截至目前尚未办理房地产产权证。需注意的是，有意竞拍的买家还需向博罗县人民法院指定账户缴纳900万元的保证金，作为参与此次竞拍的条件。

惠州世贸中心内部情况

　　惠州世贸中心命途多舛 开发商仍或深陷官司纠纷

　　惠州世贸中心最早属于某国有企业的项目，1993年开工，已建好地下两层后，因受上世纪90年代初房地产泡沫的冲击，1994年被迫停工。在经历长达近10年的“烂尾”后，2003年，开发商惠州广信物业斥资3200万元接手开发该项目，并于2005年建好落成如今的惠州世贸中心，成为当时惠州的第一高楼。

　　然而深受资金短缺的开发商惠州广信物业，为了尽快回笼资金，开发商边建楼边售楼的模式，由于地理位置优越，1楼至8楼商铺部分很快便被抢购一空。随着世贸购物广场的顺利开业，短期繁荣热闹过后，开发商资金紧缺的情况并未得到解决，“返租销售”也成为高悬在开发商头上的一颗定时炸弹，在随后10年运营期间，竟因商场退出和司法纠纷，商铺部分多达4次断租。

惠州世贸中心外景 网络图片

　　据悉，自2008年开始，因惠州广信物业无法还清所欠债务，债券人首次向法院申请查封开发商物业，惠州世贸中心众多未售物业被查封;到了2011年，开发商老板也因涉嫌骗取贷款罪被博罗县公安局逮捕取保候审。从媒体近期报道来看，时至去年6月份，开发商与债权人的借款纠纷案件仍没有完全结案，法院也对开发商所属物业继续查封和冻结，期限为1年，应该包含此次博罗县人民法院在淘宝网上拍卖的物业。

　　据房掌柜了解，惠州世贸中心大厦开发商为惠州广信物业发展有限公司，成立于2003年7月，注册资金为3500万元，具备房地产开发资质，法人代表为邓某明，背后股东为惠州市亿丰实业集团有限公司和曾某明，其中惠州亿丰实业公司占股75%，曾某明占股25%。而惠州亿丰实业公司则成立于2000年3月，注册资金为2140万元，该公司以实业投资为主，并未取得房地产开发资质，法人代表同样为邓某明，股东为邓某明和邓某隆，其中该公司法人代表邓某明占股超过9成。

　　通过淘宝网的司法拍卖渠道公开处理查封房产，是近两年来我国兴起处理固定资产的方式之一。这种成本极低，且公开透明的拍卖方式，深受地区各级人民法院及买家的好评。而博罗县人民法院是惠州地区最早开通淘宝网司法拍卖的法院之一，但该平台开设半年以来，在处理房产拍卖方面，大多无人报名或达不到竞拍条件而流拍，还未取得过成交案例。

　　即便放眼整个惠州地区，房掌柜在网上也仅发现一宗与房产有关的成交案例，为今年7月31日位于河南岸片区的三层楼宅基地。此前有网友告诉房掌柜，由于通过法院司法拍卖的部分竞拍物产权问题复杂，是导致成交率低的关键因素。另外，尽管淘宝网用户流量巨大，但真正进入司法拍卖平台的却不多。由此来看，惠州世贸中心在淘宝网上拍卖的4层房产，流拍的可能性较大。

博罗县人民法院在淘宝网要“卖”的房子