首套房贷利率“八连升” 利率上浮趋势将会趋于平稳

　　利率上浮趋势

　　将会趋于平稳

　　如果说，愈调愈涨的房价与一房难求的市场令购房者苦不堪言，那么，房贷利率的持续上浮可谓雪上加霜。来自融360的最新统计数据显示，8月全国533家银行中，154家对首套房贷利率进行了再度上调，占比28.89%。截至目前，执行首套房利率上浮的银行达到252家，彻底打破了7月“基准为主”的格局。在市场人士看来，若在无明确指导政策规定的情况下，首套房贷利率过度上浮是不合理的。“受市场调节以及供求形势的变化，房贷利率或暂不会再度出现大幅上升的情况。”

　　“银行同贷书明明答应**折扣利率，现在又要求基准或上浮才能马上放款，如果不同意，只能一直排队，排到明年都有可能。”近期，众多购房者遭遇银行要求上调房贷利率方能放款的难题，最终，其中多数均迫于交易约定同意上浮利率并获得放款。

　　由于风险低，房贷一直以来都是银行眼中的“香饽饽”。但今年以来，该情况逐渐发生变化。额度吃紧、利率提高、放款变慢等现象的出现，也令房贷政策收紧成为不争的事实。特别是8月以来，房贷利率上浮、放款难似乎已悄然成为楼市关键词。

　　融360统计数据显示，8月，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。同时受总体形势的影响，二套房贷利率较之前小幅上升1.27%，为5.54%。

　　去年同期，全国提供**利率的银行占比为85.93%，而今年8月该数据仅为3.56%，下滑趋势明显。与之形成鲜明对比的是232家银行执行基准利率，较上月减少132家;252家银行执行基准利率上浮，较上月新增126家，上浮趋势较明显。

　　从19家主要银行来看，8月多数首套房贷利率已为基准上浮。其中汇丰银行保持平均利率折扣最低为9.95折，较上月上涨0.12折;恒生银行平均利率折扣仍最高，为基准1.06倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行平均利率在基准上浮4%-6%，较上月有整体上升，其中最低的是农业银行为基准1.04倍，总体平均值保持在基准上浮5%水平。

　　从首套房贷平均利率区间来看，8月份北上广深一线城市分布在4.83%-5.13%的区间范围内，北京首套房贷平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%，均已突破5%。二线城市首套房贷利率上浮银行数亦略增，半数以上城市首套房贷利率破5%。

　　作为楼市晴雨表之一，各大银行贷款收紧、利率上浮提高购房门槛和成本是否会误伤刚需?在融360分析师看来，若在无明确指导政策规定的情况下，首套房贷利率过度上浮是不合理的，将会一定程度上破坏市场平衡，引发市场新的不良反应。

　　上述分析师认为，7至8月不同城市均出现房贷利率大幅上升的情况，使整体平均利率出现上升。目前首套利率主要集中在基准上浮5%-10%的水平，当上浮情况相继落地各城市后，利率上浮趋势将会趋于平稳状态。“受市场调节以及供求形势的变化，房贷利率或暂不会再度出现大幅上升的情况。”“未来银行或推出新的对应策略，缓解资金成本、额度总量限制带来的困境，并非一味上浮房贷利率。”上述分析师指出，同时政府相关租赁政策的出台，或许会为银行带来新的转机，重新制定合理的资源配置，带来更好的盈收。(金融投资报)

　　住宅用地溢价率超五成

　　三四线城市 土地市场投资活跃

　　据媒体报道，数据显示，今年前8个月，全国283个三四线城市的住宅用地成交金额达9830.3亿元，平均土地成交溢价率超五成，创历史新高。专家分析，受政策和市场因素影响，今年三四线城市土地市场仍将持续活跃。 今年以来，三四线城市土地市场热度较高，前8个月溢价率达50.25%，出现“溢出效应”。中原地产首席分析师张大伟分析原因称，一方面，在托底盖帽、去库存的政策影响下，开发商回笼一二线资金后，更多选择到三四线进行投资，另一方面，三四线城市土地本身价格绝对值较低，存在一定市场活跃度。