广州首套房贷利率已无折扣优惠 最高已上浮20%

　　曾经，我以为在买房这件事上，难的是要辛苦攒上一笔首付，没想到到了今天，想办理购房贷款也是如此困难，也许你递交申请四五个月后，你依旧等不到放贷的消息。

　　近半年，广州房贷利率不断调整，一路收紧。首套房贷利率也从最初的8.5折到9折，然后回升至基准，并继续上调，上浮5%-30%(以基准利率为基础,下同)。如今，纵观广州多家银行情况，广州首套房贷利率已进入“0折扣”时代。

　　三家银行暂停发放贷款，11家银行首套房利率上浮5%-20%

　　据房掌柜监控融360房贷利率数据，并综合整理多方数据得知，目前广州22家银行中，执行上浮利率的银行数量增加，首套房贷利率以基准利率或上浮5%为主，二套房房贷利率方面，上浮10%是底线。另外，中信银行、华夏银行、民生银行三家银行已暂停发放首套房、二套房的贷款。

    19家放贷银行当中，首套房贷方面，招商银行、平安银行、兴业银行、汇丰银行等8家银行首套房执行基准利率。而汇丰银行只是针对100万以上的房贷执行基准利率；50-99万的房贷需上浮2%，该政策于本周末开始执行。另外，工商银行、建设银行、中国银行等11银行首套房房贷利率则上浮5%-20%。

　　二套房房贷方面，各大银行执行房贷利率上浮10%-20%，浦发银行则房贷利率上浮30%。

　　放款时间方面，额度较为充足的银行，一般在一至三周时间内可放款；额度不足的银行，则需要1-3个月时间。

　　银行房贷玩“价高者先得”？合理吗？

　　在房贷利率不断上浮的情况下，购房者每个月要还的银子明显要比早前的“85折”时代多了不少，心痛到难以呼吸。而由于目前广州各家银行房贷额度不高，所以能等到顺利放款，算是一份小确幸。

　　有没让银行快速放款的办法？答案是肯定的。今年8月份开始，不少银行透露：谁可接受的利率高，就优先放谁的款。据悉，选择放弃利率优惠或利率上浮的购房者，在一到两周内，基本可以放款。

　　对于前面提到的“递交申请四五个月后，依旧等不到放贷”的客户如何处理？对此，多家银行已设立专项额度，可能会致电建议久未放贷的客户，商讨重新签订合同，放弃之前的利率优惠，以达到尽快放款。

　　这种做法合理吗？早前，有媒体就此问题采访了广东省法学会律师学研究会会长朱永平、北京大成（广州）律师事务所合伙人陈浩律师等业内专家，他们表示银行此举不涉及法律问题，只是服务理念问题。只要合同没有约定贷款发放的期限，银行延期发放贷款，甚至是没有按照先后顺序发放，都不违反合同约定。

　　还有某资深银行人士表示，目前“价高者先得”是行业内普遍接受并采用的方式，部分银行除了采取优先安排高定价贷款投放外，还通过奖金等方式鼓励业务人员主动与开发商和客户沟通，将低定价业务转化为高定价业务。

　　所以，各位购房者要想早日拿下银行贷款，该从的还是从了吧！